住宅市场数据篇 一、新盘上市及成交情况分析     本月新盘依旧稀少     2008年8月，全市有新增供应量的楼盘共计7例，与上月相比，增加了1例。7例楼盘全部为全新开盘，并无老盘新推房源，由于当前住宅市场持续低迷，开发商也谨慎推盘探市。     郊区新盘分布较多     从区域分布进行分析，本月老城区的新盘量为3例，占新盘总量的43%，其中，杨浦、浦东、嘉定各有1例。郊区的新盘量为4例，松江、宝山、金山以及奉贤各有1例，占新盘总量的57％。由于本月新盘较少，以郊区新盘分布略占优势。     高层社区占供应主导     从物业类型上分析，本月新盘中以高层物业供应为主，纯高层社区有3例——君欣豪庭、金领国际和海淞苑，纯多层社区有1例，综合型社区有3例。本月3例高层社区分布在杨浦、浦东和宝山；另 3例综合型社区分布在松江、金山和奉贤，这是由于郊区土地资源相对丰富。     90㎡小户型供应占主导     从上市新盘的户型情况来看，本月7个新盘中全部含有90㎡以下的小户型，但无纯小户型社区；而含有120㎡以上的大户型住宅也占到有6例。     新盘市场成交整体低迷，销量最高还属小户型     8月份新盘成交情况有所回暖，销售率在20%以上的有4例，金山区的龙泽园三期销售率更高达79%。而市中心杨浦区的君欣豪庭，销售率也高达40%。     位于杨浦区的君欣豪庭也颇受关注，08年8月16日开盘（截止到8月31日）以来，仅仅半个月就售出109套房源，销售情况异常火爆。该盘在整个大势较为低迷的情况下取得较好的销售业绩，分析认为主要是：该盘位于杨浦区内环板块，生活配套齐全；又位于轨道交通8号线站点附近，交通便捷；从产品本身而言，君欣豪庭房型齐全，面积适中，包含68㎡的一房，89-92㎡的二房和139㎡的三房；此外由于板块内长期供应缺乏，客户积累时间较长，也为该项目的成功面试奠定基础。     此外，本月还有5例预热盘，但开盘日期未定，分别是四季绿城四期、丽水湾一期、香树丽舍二期、中星海上名邸二期以及颐山公馆。 备注：以上均为纯住宅数据，不含别墅数据     二、热点楼盘点评     君欣豪庭     ——上海君欣房地产发展有限公司     ㈠ 项目简介：     君欣豪庭位于杨浦区许昌路1588弄，北接控江路，东临双辽路，南至伊东路，是杨浦区内环内的繁华商业中心带。君欣豪庭由4栋高层住宅、规划中的商业广场以及办公楼等设施构成。君欣豪庭于2008年8月16日开盘，小区总建筑面积约3.6万平方米，共有4栋楼358套房源，目前仅推出3栋楼274套，均价达21500元/平方米。     ㈡ 销售情况分析：     目前，整个上海住宅市场不容乐观，在这样的低迷形式下，君欣豪庭却能逆流而上，中心较为稀缺的板块，其性价比较高的楼盘，仍能得到消费者的认可。     君欣豪庭8月16日开盘，截止至2008年8月31日，售出109套房源，销售率达40%。     其成交价格与报价均为21500元/平方米，并无虚报。目前所剩房源为低层和最上层等位置相对差的房源。     ㈢ 热销原因分析：     户型优秀     君欣豪庭户型齐全，包含68㎡的一房，89-92㎡的二房和139㎡的三房。销售最好的数二房。     一房：1+1+1=68㎡     娱乐、会客、就餐、休息全部功能齐全。     二房：2+2+1=89-92㎡     零走道零空间浪费；南北通风，功能完善；配有双阳台。     三房：3+2+2=125㎡     拥有转角凸窗、落地阳台、宽庭和艺术走廊；配有双阳台。     2.周边、自带配套成熟     位处控江路商业中心带，新华医院、银行、学府、中外餐厅、超市等设施。     自带3万多平方米的商业广场，以大型Shopping_Mall之品牌旗舰店设计。     配套规划23层现代办公楼宇。     2：1的地下车位。     交通便捷     8号线鞍山新村站。     杨浦大桥、大连路隧道、内环高架。     众多公交线路到达市中心及其他区域。     4.产品稀缺     君欣豪庭所在的鞍山板块长期供应缺乏，客户积累的时间较长，这也为该项目的成功面市奠定基础。     5.价格优势     君欣豪庭的开盘价格要低于周边市场价格，目前项目所处区域一手房价格在每平方米25000元左右，二手次新房的价格也在每平方米23000元左右，所以低开的价格也是其连续两周有较好的销售成绩的关键所在。     ㈣ 广告卖点分析：     强调项目的性价比高，地段稀缺。     突出项目的配套完善。     描述房型种类齐全。