商铺市场数据篇 一、成交楼盘分析     集中式商业，成为目前市场上热门商铺类产品     从本月的销售面积排行榜不难看出，集中式商业占到了相当的比例，在前10例楼盘中，共有5例楼盘为集中式商业类型产品。当然这其中还有专业市场及没有专业、主题限制的综合性商业产品。     产品前期定位乃项目成功之关键     这种类型的商业类产品在市场上越来越多见，这些产品由于地处并非繁华的成熟的商圈内，所以对其项目定位有一定的要求，无论是从其产业的导入还是产品本身都需结合项目所处区域周边的情况，以及目前市场上现在的产业导入情况等做出定位。该类产品往往吸引的是投资客，所以在前期销售过程中由于其销售业绩尚可，就会认为是一个不错的项目，其实商业类项目的评估更重要的是后期的经营状况，若经营未能如同前期销售般火热，那这个项目并不能称之为成功的项目。而后期的经营状况如何与之前的产品定位有着直接的关系。     无论是整体项目还是商铺个体要能应付今后产业转变     虽然该类项目在前期定位时会通过各项调查及论证给出一个当时相对比较准确的产业定位方向，但随着经济环境的转变，不难排除该定位方向是错误的。所以整个集中式商业的产品本身要能应付今后的产业转变。而单套的商铺本身也要能够有改变的余地。     二、新盘市场     新盘上市数量仍然较少     社区商铺为供应主流     分布区域以郊县为主     （注：新开楼盘是指本月公开对外进行销售、出租的商铺类项目，前几个月已获得预售许可证但未公开销售，若本月公开，则算本月新盘）     本月商铺只有4例新盘上市，与上月持平。     从新上市商铺的类型来看，以社区商铺为主，４例中占到2例。另外2例分别为集中式综合型商业广场和裙房商铺。从分布的区域来看，仍以郊县区域为主。     新盘点评：     永和生活广场     位置：     永和生活广场位于嘉定区江桥镇，沪宁高速江桥收费站附近。     项目简介：     永和生活广场是政府大规划下的产物，借助政府鼎力支持，成就江桥未来的商业旗舰项目。永和生活广场由商业、办公及酒店三部分共同组成，总建筑面积约25648平方米，其中商业面积约为11418平方米，写字楼面积约为5240平方米，酒店面积约为6718平方米。     商铺业态：     丰富业态，时尚休闲，制造商机无限。永和生活广场从人们的居住生活出发，填补江桥市场空白，丰富全面的多种业态形式，时尚餐饮、都市休闲、流行百货等，打造以餐饮、休闲为主，兼带零售功能的休闲中心，充分满足消费者对时尚与休闲生活的一切所需，有市场就有商机，有商机就有前景！更多餐饮商铺，打造55万人的饮食世界。永和生活广场的商铺从消费者需求出发，充分满足55万人生活必不可少的元素——餐饮，大量商铺都达到餐饮业的标准，安装有煤气和烟道，全方位打造江桥的美味世界。     产品简介：     商铺拥有5.59米超高层高，一层价格两层空间。永和生活广场拥有区域内的超高层高，5.59米突破性层高，买一层用两层，更高的得房率。永和生活广场的商铺根据客户需求合理搭配，5米的大面宽，展示面更大，主力面积在60-70平方米，同时也有20-30平方米的小面积店铺，确保更低的投资门槛。商铺全部是框架设计，可以根据业主需要打通分隔，户型不限、面积不限，使用起来更自由。     整体分布简介：     永和生活广场作为江桥独一无二的全沿街商铺，内部的动线设计科学、合理，使消费者在购物时可以轻松到达第一个铺位，做到没有死铺、死角。项目内有3台自动扶梯轻松到达2楼。2楼的退街长廊形成2.3米的人行通道，可以顺利到达任何地方，购物赏景两不误，确保充足人气。亲水休闲广场，独立广告位，高品质生活中心。永和生活广场拥有区域罕见的独立休闲广场，临水而建，亲水步道，在购物休闲的同时更能欣赏无边的风景，休闲区设置有公共座椅、儿童乐园，让全家人一起行动，营造轻松的购物环境，促进更多消费。同时设置购物指示牌，并且每户都拥有独立的广告位，全方位打造高品质的生活广场。     经营模式：     永和生活广场实行统一招商，统一管理，品牌商户确保永和生活广场高品质的形象，专业的管理团队以成熟的经验打造永续发展的商业平台。