别墅市场数据篇 一、网上房地产新增供应量分析     新增供应量仅8.24万，供应大幅下滑     独栋别墅供应不减，当月别墅成交均价上涨     别墅新盘成交表现一般，单个楼盘主导区域市场     8月份，网上房地产别墅新增供应楼盘约10个，与上月相比，再度减少7例，从而导致总的供应面积仅有8.24万平方米。     新增供应量中，独立别墅5例，与上月持平，分布于金山、闵行、松江、南汇四区。从楼盘体量看，位于松江、闵行、浦东、奉贤4区。其中，德邑小城、湖山在望二期以及爱法奥朗新庄园的供应量都在万平方米以上，成为供应的主力。     联排别墅方面，也有5例楼盘上市，但与上月相比，则锐减了7例。分布于嘉定、闵行、南汇、浦东、普陀五区。其中，位于浦东的浦发博园供应量达到了2万平方米，一家独大，成为绝对的供应主力。 网上房地产别墅新增供应一览（8月）     从独立别墅新增供应看，总供应面积约4.67万平方米，但仅德邑小城去化了0.16万平方米。特别是浅水湾花园、爱法奥郎园都于月初上市，但至今未有销售记录。除了未及时登记之外，可能也有去化较慢的原因。这些楼盘的销售情况要待9月才显露出来，预计随着金九银十的到来，独立别墅的去化有可能会有所增加。     联排别墅批准预售楼盘成交一览（单位：套、万平方米、元/平方米、平方米）     联排别墅方面，8月新增供应量约2.6万平方米，较上月有大幅下滑。除了供应区域的减少外，楼盘的体量也相对较小。其中，浦东的浦发博园供应量最大，约2万平方米左右，其次是保利海上五月花，供应了0.33万平方米。销售方面，联排别墅要好于独立别墅，浦发博园、复地太阳城、保利海上五月花都出现了一定量的成交。     二、热点楼盘点评     奉贤板块成交放量，受市场观注度越来越高     传统区域与特色产品交相辉映     8月独立别墅成交前三名（单位：万平方米、元/平方米）     从别墅成交排名看，独立别墅的成交主要位于奉贤区，并且一区独大，除了之前开盘的南郊别墅保有了0.31万的成交之外，新盘棕榈滩商品房的二期、三、四、五六期都取得较好的去化。这也进一步表明，随着独立别墅开发战场的转移，奉贤区的别墅正进入客户视墅，从而迎来了较好的市场机遇。     而联排别墅方面，除了传统区域有着较高的竞争力外，其他有着较好地段与较好产品的项目也受到了市场的追捧。旭辉依云湾便是如此，作为宝山的别墅项目，其2.17万的去化率表明了其受市场的欢迎程度。     旭辉依云湾     该盘位于宝山顾北路沪太路路口，在虹桥路虹桥商务大厦设有接待会馆。项目总建筑面积20万平方米，绿化率52％，由别墅、花园别墅、多层公寓组成。公寓房型面积120-160平方米/套，别墅面积214-228平方米/套。目前网上成交价每平方米14500元左右。     项目特色     法式风格建筑。     别墅及多层公寓混合社区。     出行条件较好，轨道交通1号线延伸段与轨道交通7号线延伸段的辐射区域，高架环伺，市心通勤无阻     通过荻泾河天然水系环绕形成内部水景体系。     周边配套尚可，有北上海商业广场，以及上大附中、邦德中学、上海大学等教育配套，有公园、超市、银行、医院等生活配套。     周边紧邻生态公园，环境较好。     高有会所，建面约2000平方米左右，另规划有约18000平方米休闲商业街。     房型设计方面有一定的特色。如联排别墅：双入户花园、私家庭院、采光天井、多功能露台、超大屋顶花园。双拼别墅：私密地下室、入户花园、景观餐厅、超大屋顶露台。宽景洋房：超宽南向采光面、入户玄关、宽景客厅、豪华主次卧。景观小高层：景观凸窗、阳台，推窗即景，南北通透。     三、新盘点评     德邑小城     本项目位于松江区新松江路、文涵路路口，市区在华山路设有售楼处。项目由上海茸电房地产有限公司开发，目前该项目网上成交均价为每平方米12896元。     该案为公寓、别墅混合社区，总建筑面积10万平方米，由77幢独院住宅和8幢11层小高层组成，综合容积率0.8，配套机动车位478个。物业费未定。     项目特色     项目为德式风格，在各类欧式别墅中风格相对独特，项目做工较好，采用砂岩和手工砖打造。     项目虽然定为混合型社区，但也使得项目能够吸引足够的居住人气。     其独立别墅的定位是其产品具有较强的竞争力。     项目具有一定的快速出行的优势，临近轨道交道9号线。     项目提供了新风系统。     周边能提供一定的商业配套，如龙源第一中学、菜场、超市等。