上海房地产市场周报（2008.7.14—7.20）     一、本周市场特点     住宅成交面积小幅回暖     本周住宅市场的成交面积停止下挫，开始小幅回暖，较上周有11.17%的幅度增长。从各区的情况来看，涨跌的区域数量相同，但成交量增涨的区域幅度略大于成交量下降的区域，所以整体市场的成交量有所增长。     住宅成交均价止跌，较上周微涨     本周的住宅成交价格相对稳定，没有继续下滑，较上周微涨6.3%。这是连续三周住宅成交均价下跌后的第一次小幅微涨。     别墅市场成交面积、均价双双反弹     别墅市场本周结束了低糜的成交态势，较上周以37.74%的幅度上升，并且已超出前一周的交量量，价格方面也较上周以12.44%的幅度上涨。     没有整体收购案例，商铺、办公市场恢复平静     商办市场本周的成交面积恢复平静，均在2万平方米左右的交易量，与前一周及之前各周的水平相当，但较上一周有较大幅度的回落。最主要是由于上周出现的整体收购使得整个市场有较大的交易量，所以本周较为平静的成交量与之形成一个强烈的对比。     松江老城区内“LOMO森活”新推非小户型房源受欢迎     本周住宅销售面积之最的为松江老城区板块内的“LOMO森活”，该盘为后续盘。7月15日共推出232套，共计面积26654平方米，均为公寓类产品。开盘一周内即实现销售116套，共计面积12493平方米，该盘公寓的平均成交价为每平方米6953元。该盘此次推出的房源不同于之前的小户型复式，为二房面积在90平方米左右，三房面积在120平方米左右的普通户型。可见，在松江等郊县区，适中房型仍较受欢迎。     二、本周市场数据     说明：以下住宅市场数据不包含动迁房及配套商品房，别墅市场数据包含独立、联排等全部别墅产品     1、可售量统计（截至2008年7月21日 ）     2、细分市场当周成交统计     成交涨跌区域数量相等，各区域成交均价普涨     各区域的成交量变化方面涨跌的区域数量相等，涨幅略胜于跌幅，所以本周整体市场成交面积较上周有所上扬。     各区域的成交均价方面大部分区域出现价格上扬，奉贤、浦东、卢湾、金山、虹口、黄浦6个区出现价格下跌，但幅度都不大。     三、本周成交热点区域分析     翠湖天地嘉苑低区房源成交，拉低卢湾区成交均价     卢湾区本周的住宅成交均价较上周下跌了39.08%，分析原因，区域内的主力民交楼盘翠湖天地嘉苑本周成交的分别人5层、6层的低区房源，所以价格相对较低，导致了整个区域的均价下滑。     松江别墅本周放量，弥补上周成交低糜     松江区的别墅的成交量较上周以113.95%的大幅增涨，而松江区上周的别墅市场的成交量是大幅下滑的，本周的大幅放量弥补了上周的成交不足。成交量较大的楼盘中颐亭花园二期为新推盘。     徐汇滨江板块内豪宅尚海湾豪庭继续受青睐     在整体住宅市场的成交并不乐观的前提下，徐汇区滨江板块内的豪宅尚海湾豪庭于6月21日新增供应后热销，本周该盘又以4420平方米的成交量位居成交面积排行榜第四。可见市中心豪宅仍受追棒。