住宅市场数据篇 住宅商品房当月供应面积：99.9万平方米 住宅商品房当月成交面积：86.6万平方米 住宅商品房当月成交套数：7893套 住宅商品房当月价格：16577元/平方米 一、 住宅商品房（不含动迁房）整体情况分析     6月份，住宅新增供应继续保持小幅增加，达99.9万平方米。     6月份，住宅的新增供应量继续呈现小幅放量之势，达到了99.9万平方米，较上月增加了20%，但与2007年同期相比，仍不及去年供应水平，减幅5%左右。从新增供应的数据可以看出，在经历了2至4月份的供应短缺后，从上月开始，供应量开始逐步复苏，这一方面是迫于供应的压力，另一方面也表明更多的开发商希望在上半年最后的楼市旺季中一搏。     6月份，住宅成交量小幅回落，但仍保持在85万平方米之上。     本月住宅的成交量为86.6万平方米，较上月减少了3%，减幅较小，基本保持平稳，但与去年同期相比，却减少了60%，由此可见，今天楼市旺季的成交量在和去年相比时，仍然存在较大的差距，本月新增供应量的增加也没能带动成交量的走高，这也反映出了今年的需求市场更加趋于理性，需求量表现平稳，起伏相对较小。     本月住宅整体市场表现供大于求，新增供求比为1：0.87。     6月份，住宅市场的新增供求比为1：0.87，表现出供略大于求的现象。从供求关系看出，3月份以后，月成交量基本稳定，影响供求关系的主要因素是月度的新增供应量。     本月豪宅成交带动全市住宅成交价格大幅上涨，达16577元/平方米。     本月全市住宅的成交价格达到了16577元/平方米，较上月相比上涨了30%，较去年同期相比，更是上涨了73%。     6月份，全市住宅价格大幅上涨主要是由于市中心高档楼盘的开盘热销，拉高了全市住宅的成交均价，如卢湾区的翠湖天地嘉苑开盘后热销99套公寓，且单价高达85000元/平方米，使得全市住宅价格大幅上涨。     6月份，住宅市场的主力成交面积段仍为70-90平方米。     从各环间的成交面积段来看，2008年6月份，面积段在70-90平方米以及90-120平方米的房源主要是外环外的主力成交房源，内环内主力成交面积段为140-180平方米以及90-120平方米面积段房源。内外环间的成交面积段分布相对较广，90-120平方米的房源成交量仍最大，其次是70-90平方米的房源也占有相当的比重。     住宅市场环间成交情况分析     与5月份相比，6月份内中环，成交面积增幅最大，增幅7%     2008年6月份，住宅成交主要集中在外郊环区域内，总成交面积为39.8万平方米，所占比重达46%。其次是内中环间，占全市住宅总成交的21%，比上月增长7%。本月郊环外所占的比重相对较少，为9%，主要是板块内新增供应量较少导致，此外，内环内和中外环的成交比例分别为11%和13%。     6月份，内中环成交量环比增幅较大，为44%。     本月各环间成交面积同上月相比，内中环和内环内出现较大幅度上涨，其中，内中环增加了44%，主要是徐汇的龙华板块、长宁的古北板块和北新泾板块本月均有较大成交量。内环内成交面积增加了30%，其中，卢湾的北卢湾板块，浦东的世纪公园板块成交面积较大。     此外本月郊环外成交面积减幅较大，为30%，其中金山、宝山、南汇本月的成交面积均下降1万平方米以上，中外环和外郊环的成交面积分别减少了13%和12%。     6月份，内环内成交价格涨幅最大，达42%。     从本月各环间的成交价格来看，内环内、内中环、郊外环呈现上涨，其中内环内成交价格上涨幅度最大，达42%，主要是由于本月卢湾区翠湖天地嘉苑高达85000元/平方米的单价和99套的成交量造成。此外，内中环和外郊环的价格涨幅分别为18%和11%。     本月中外环和郊环外的成交价格呈现下跌，其中郊环外跌幅最大，为10%，主要是由于奉贤、南汇、青浦等区域本月的成交均价出现下跌。而中外环成交价格跌幅相对较小，为4%。     区域供应成交情况     长宁区供应再度放量，卢湾区高价楼盘成交形势较好。     2008年6月份排在全市新增供应量前三位的是浦东、宝山和长宁三个区域，分别为22.4万平方米，11.8万平方米和13.1万平方米。浦东新区的新增供应主要集中在高桥板块（占浦东新增供应量的80%），本月上市的楼盘是金地未未来、绿地葳廉公寓、浦江映象苑。而宝山庙行通河板块也有2例楼盘面市，分别是宝宸怡景园和好天缘家苑。本月全市19个区域中，有9个区域的供应量较上月相比出现增加，增幅较大的分别是浦东、宝山、长宁等区域；有8个区域出现减少，其中松江区减幅最大，较上月减少了16.6万平方米，此外还有静安和崇明2个区域本月继续保持零供应。     从成交情况来看，宝山、浦东、长宁是本月成交量排在前三位的区域，成交量分别为13.1万平方米、11.2万平方米和8.6万平方米。表现较活跃的板块有宝山的庙行通河板块和浦东的高桥板块以及长宁的北新泾板块。本月全市19个区域中，有7个区域的成交量呈现增加，其中，长宁、浦东、宝山三个区域的增幅较大，其余12个区域呈现出成交量减少，减幅较大的为松江，达51%，闵行减幅也高达38%。卢湾区的翠湖天地嘉苑本月成交99套，均价在85000元/平方米，占卢湾区成交量的92%。     从成交价格上分析，本月成交价格呈现上涨的区域有8个，价格涨幅最大的是卢湾区为130%。10个区域成交价格呈现下跌，跌幅最大的是崇明，为18%，静安区本月成交价与上月基本持平。