商铺市场数据篇 商铺6月供应面积：337060平方米 商铺6月成交面积：168846平方米 商铺6月成交套数：1869套 商铺6月成交均价：11483元/平方米 2008年商铺累计供应面积：1360034平方米 2008年商铺累计成交面积：741719平方米 2008年商铺累计成交均价：11422元/平方米 数据综述 一、供应量分析 6月供应激增，拉动整个上半年的供应量 2008年上半年供应量较去年同期增加85% 预计下半年整体供应量与上半年持平 “上海箱包城”搅混商铺供应市场     6月商铺新增供应面积33.71万平方米，较上月大幅上涨了89.86%，较去年同期更是以210%的大幅上扬，成为今年上半年的供应高峰。     从整个上半年的供应来看，累积新增供应136万平方米，较去年同期增加了85%，今年上半的供应量已达到去年整年供应量的58%，所以预计今年下半年的供应量会较为平缓，大至与上半年相同，不会出现像去年那样上半年供应滞后而下半年供应放量的态势。     6月份的商铺供应中，奉贤由于上海箱包城的上市使其在区域供应排名上一马当先，上海箱包城此次上市量为20.97万平方米，仅这一项目就占到整个上海市本月商铺供应量的62%，不但使得奉贤的区域供应量激增，更使得整个上海市本月的商铺供应量大幅放量，与此同时，也拉动了整个上半年的商铺供应量。然而上海箱包城并非新上市项目，而是前几天已售项目的补充登记项目，所以从表面上看整个市场的供应出现重大变化，其实扣除这一项目，商铺的供应市场仍较为平静。 二、成交量分析 “上海箱包城”拉动成交市场，本月成交量大幅上扬 前几个月供应低糜造成今年上半年成交较去年同期缩量 商铺市场预警：整个上半年保持供大于求局面 预计下半年成交量少有突破，仍将随供应量同步变化     6月商铺成交16.88万平方米，较上月上升了70.28%，较去年同期成交量下滑了10%。 “上海箱包城”由于是补充登记，所以已有2.1万平方米的成交量，这一数量使其位居商铺成交面积排行榜之首。扣除这一项目的成交，本月的成交量较上月仍有一定幅度的上升。     整个上半年的市场成交量为74万平方米，较去年同期下降了24%。从今年1-6月的供需情况来看，成交量是随着供应量变化同步产生变化的，然而前几个月的商铺供应相对较为低糜，所以使得整个上半年的成交量不如去年同期。     今年上半年的整个商铺市场均呈现供大于求的局面，上半年整体的供需比仅为1：0.54，而去年上半年的供需比为1：1.32，去年全年的供需比为1：0.93，可以看出供需比达到历史最低点，整个商铺市场亮起红灯，若仍有大量商铺入市的话，后市商铺的去化量堪忧。 三、价格分析 “上海箱包城”较低均价拉低整个商铺市场价格，较5月下挫5.9% 上半年成交均价较去年同期持平     6月份上海商铺市场的成交均价为每平方米11483元，较上月有5.9%的幅度下滑，位于奉贤的上海箱包城，为前几年销售的楼盘，现补充登记，所以其成交均价仅为每平方米1834元。 今年上半年商铺市场的成交均价为每平方米11422元，所以本月的成交价格回归了整个上半年商铺市场成交均价的平均水平。去年上半年的商铺市场成交均价为每平方米11413元，可见今年的商铺市场价格较去年同期并无太大变化。