住宅市场数据篇 住宅商品房当月供应面积：83.2万平方米 住宅商品房当月成交面积：89.4万平方米 住宅商品房当月成交套数：8538套 住宅商品房当月价格：12753元/平方米 一、 住宅商品房（不含动迁房）整体情况分析 1、 2008年5月份，住宅新增供应大举反弹，达83.2万平方米。 2008年5月份，住宅的新增供应量大举反弹，达到了83.2万平方米，是上月新增供应量的3.6倍。虽然本月新增供应量环比增幅较大，但与2007年同期相比，仍然存在较大差距，减幅达35%。从新增供应的数据可以看出，随着5月份传统楼市旺季的到来，市场上的新增供应开始有所放量，这也表明开发商对于旺季楼市还抱有较好的预期。 2、 2008年5月份，住宅成交量小幅上扬，基本与前两月持平。 2008年5月份住宅成交量为89.4万平方米，较上月增加了6.2%，增幅较小，但与去年同期相比，成交量的差距仍然较大，减少了56%，本月成交量并没有随着新增供应的大幅增加而增加，而是依然保持着前两个月的成交水平，这反映出今年的需求市场表现较为平稳，起伏较小，较多购房者仍然持观望态度。 3、 2008年5月份住宅整体市场供不应求，本月供求比为1：1.07。 2008年5月份，住宅市场的新增供求比为1：1.07，供求基本平衡，只呈现出略微的供不应求态势。从供求关系看出，3月份以后，月成交量基本稳定，影响供求关系的主要因素是月度的新增供应量。 4、 2008年5月份，住宅价格小幅回落，本月为12753元/平方米。 价格是供应关系最直接影响的结果，本月全市住宅的成交价格已经达到了12753元/平方米，较上月下跌了3.7%，较去年同期相比，则上涨了26.6%。 5月份，全市住宅价格小幅下跌主要是由于本月老城区的住宅成交价格较上月下跌了18.6%。本月供应量大幅增加，成交楼盘的面也较为广泛，部分价格适中板块的成交量有所放大，如南汇的周康板块、松江的九亭板块、闵行的颛桥板块以及宝山的上大板块。 5、 2008年5月份，住宅市场的主力成交集中在外郊环区域，比重达51%。 2008年5月份，住宅成交主要集中在外郊环区域内，总成交面积为45.3万平方米，所住宅房产占比重达51%。其次是中外环间，占全市住宅总成交的15%。内环内所占的比重相对较少，为8%，主要是当前内环以内的房源供应量稀缺所致，此外，内中环和郊环外的成交比例分别为14%为12%。 6、 2008年5月份，住宅市场的主力成交面积段为70-100平方米。 从各环间的成交面积段来看，2008年5月份，面积段在70-90平方米以及90-120平方米的房源主要是外环外的主力成交房源，内环内主力成交面积段为140-180平方米以及住宅房产90-120平方米面积段房源。内外环间的成交面积段分布相对较广，90-120平方米的房源成交量最大，其次是70-90平方米的房源也占有相当的比重。 二、 区域供应成交情况 松江区本月供应量及成交量均位于各区之首。 2008年5月份排在全市新增供应量前三位的是松江、南汇和普陀三个区域，分别为21.6万平方米，10.8万平方米和8.5万平方米。松江区的新增供应主要集中在大学城板块，本月上市的楼盘是保利西子湾以及御上海两例楼盘，而南汇的周康板块的绿洲康城和康桥景庭等楼盘也有大量的新房源推出。本月全市19个区域中，有13个区域的供应量较上月相比出现增加，增幅较大的分别是南汇、宝山、闵行等区域。有3个区域出现减少，此外还有3个区域本月继续保持零供应。 从成交情况来看，松江、闵行、宝山是本月成交量排在前三位的区域，成交量分别为16.1万平方米、11.9万平方米和10.6万平方米。表现较活跃的板块有松江的九亭板块，闵行的颛桥板块以及宝山的上大板块。本月全市19个区域中，有10个区域的成交量呈现增加，其中，普陀、松江、闸北三个区域的增幅较大，其余9个区域呈现出成交量减少，减住宅房产幅较大的为崇明区，达18%。 从成交价格上分析，本月成交价格呈现上涨的区域有10个，价格涨幅最大的是虹口区为51%，8个区域成交价格呈现下跌，跌幅最大的是浦东，为14%，卢湾区本月住宅成交价格稳定，与上月持平。