商铺市场数据篇 商铺5月供应面积：60495平方米 商铺5月成交面积：89556平方米 商铺5月成交套数：799套 商铺5月成交均价：12024元/平方米 􀀁 2008年商铺累计供应面积：90.59万平方米 2008年商铺累计成交面积：51.24万平方米 2008年商铺累计成交均价：11230元/平方米􀀁 数据综述 5月供应量骤减，与上月放量形成鲜明对比 5月商铺新增供应面积60495平方米，出现了骤减现象，在前两个月连续放量后，本月的供应量跌至2008年以来的底谷。较上月下滑了70.61%，较去年同期下滑了53.16%。从近一年的走势来看，2007年6月的时候也曾有一次供应低谷，然后随着传统房产市场的高峰期而供应回暖，预计今年的供应高峰也将再次出现在“金9银10”。 郊区成为供应主力，宝山出现零供应 从5月商铺供应的区域分布来看，南汇区以2.97万的供应量位居榜首，而黄浦、静安作为市中心区域，出现了零供应。值得一提的是宝山区作为传统的商铺供应大区，此次出现零供应。 成交量少量下挫，出现供不应求 200 5月商铺成交8.96万平方米，较上月下跌了24.45%。成交799套，较上月减少272套，平均每套112平方米。 本月的商铺供应量骤减，而成交量减少的幅度少于供应量，本月的商铺市场呈现出供不应求的局面，供需比为1：1.48。 郊区成为成交主力，前阶段供应大区成为成交主力区域 从商铺的成交区域分布来看，多集中在松江、金山等郊区，这些区域在前几月的供应量相对较大，有着一定可售量的累积，所以这些区域成为本月的成交主力区域。 黄浦、卢湾作为市中心区域，此次成交量为零，整个区域分布也呈出现市中心较少，外围区域较多的态势。 从楼盘成交排行榜来看，排名靠前的几个楼盘均位于郊区。从类型来看，以社区型商铺居多，此外有两个综合性的集商业、娱乐、办公于一体的项目，另外嘉杰国际广场为有住宅、办公的综合性小区内的社区商铺。 5月商铺价格回暖，较4月上涨16.51% 5月份商铺市场成交均价为每平方米12024元，较上月上升了16.51%。本月的商铺成交均价是进入2008年以来最高的一个月。本月成交的商铺中，市中心的社区型商铺以较高的价格成交，如长宁的联鑫虹桥苑、虹口的爱家豪庭等。与此同时，郊区有些综合性商业广场式的商铺成交，如松江的三湘四季花园商业街、宝山的上海景瑞生活广场等，与前几个月的成交结构相比，由于郊区的社区型商铺相对减少，而综合性商业项目的成交均价拉高了商铺市场的整体均价，如景瑞生活广场、嘉莲华国际商业广场等。