别墅市场数据篇 别墅当月供应面积：23.74万平方米 别墅当月成交面积：14.95万平方米 别墅当月成交套数：587套 别墅当月价格：独立29411元/平方米，联体15517元/平方米 别墅今年累计供应面积：55.96万平方米 别墅今年累计成交面积：52.57万平方米 别墅今年累计成交套数：2000套 一、别墅供应量攀升，开发商看好五月楼市 5月份，别墅市场供应量大幅增加，在传统的五月旺季的影响下，在开发商对于市场较好预期的作用下，别墅供应达到了23.74万平方米，较4月份出现大幅增长，增幅达到了110.46％。其中，独立别墅供应量为11.17万平方米，较4月份增幅达到了18.2％。从供应区域看，除了松江区推出4例新盘外，嘉定区也推出了2例新盘，其他青浦、奉贤、徐汇、闵行等区都有新增供应量上市，从而使得独立别墅保持着较高的供应量。从供应量的多少来看，松江的泗泾颐景园推出1.7万平方米、上海紫园推出了2.51万平方米、南郊别墅六期推出了1.79万平方米、中海翡翠湖岸别墅四期推出了3.1万平方米，成为独立别墅供应的主力房源。 联排别墅方面，5月新增供应量12.57万平方米，较4月份新增10.74万平方米，从而一改今年供应量的低迷。12.57万平方米的供应量使得联排别墅市场的供应大幅放量，也增加了市场的去化压力。从供应区域看，嘉定有4例楼盘推出新增供应量，成为供应最多的区域，其他则分布于徐汇、松江、青浦、浦东、闵行、奉贤等区域，形成多点分布、遍地开花的供应布局。在联排别墅中，金地格林风范推出了2.9万平方米的新增量、浦东的优豪新园也推出3.3万平方米的供应量，成为联排别墅的供应大户。 二、5月市场未有预料中之火势，成交量稳定但偏低。 在5月别墅大幅放量的同时，市场供应压力也加大，虽然5月别墅成交了14.95万平方米，较4月份增长了9.6％，但在供应放量的背景下，显然成交没有如开发商所预期的达到市场的高点，与去年同期相比，别墅的成交仅占去年同期的47％左右，由此可见，就当前而言，别墅市场去化压力加大。 独立别墅方面，5月成交了5.8万平方米，较上个月略有回落。从成交的区域来看，松江与闵行仍然是成交最大的区域，除闵行的兰乔圣菲和青浦的朱家角康桥水乡小镇的成交量达到了10套以上外，其他楼盘成交都相对较低。 联排别墅方面，成交了9.15万平方米，较前几个月都有比较显著的放量。而成交的区域也有所扩大，除嘉定、闵行、松江等区外，普陀、徐汇、奉贤等区也都有少量的成交，从而推动了联排别墅成交的放量，同时这也和本月诸多新房源上市有密切关系。在楼盘成交方面，保利家园、沿海丽水馨庭、顺弛兰郡名苑都出现了大幅放量，其中的保利家园以及顺弛兰郡名苑都有新增供应量上市。 三、价格有所回落，上升通道趋势不变 5月份，别墅成交均价较4月份有所回落，独立别墅成交均价为每平方米29411元，较上月回落14.22％，分析原因，则主要是主力成交楼盘的价格有所回落，上月成交强劲的御翠园等楼盘本月成交仅6套，而成交量较大的兰乔圣菲别墅成交均价在每平方米47768元。可见，独立别墅的单价回落在意料之中，但别墅单价处于上升通道这一趋势不会改变。 联排别墅方面，成交均价为每平方米15517元，较上月有所下滑。从整体走势看，联排别墅在单价突破万元以后，再次向每平方米15000元靠拢，且上涨幅度较快。联排别墅单价能否企稳在每平方米15000元，仍有待进一步观察。 从独立别墅的区域价格来看，浦东均价达到了每平方米80000元以上，其城市别墅推高了区域均价。而非传统的别墅供应区域，如普陀、虹口、徐汇等区本月也有成交，且价格均相对较高。 联排别墅方面，各区域价格落差较大，除了浦东、闵行外，嘉定、普陀、徐汇等区域均价都在每平方米15000元以上，而偏远的崇明、金山、奉贤等区域的成交均价也在每平方米10000元以上，从而表明了联排别墅价格走高这一趋势。