办公楼市场数据篇 办公楼5月供应面积：7.9万平方米 办公楼5月成交面积：16.2万平方米 办公楼5月成交套数：1494套 办公楼5月成交均价：18628元/平方米 􀀁 2008年办公楼累计供应面积：56.3万平方米 2008年办公楼累计成交面积：62.8万平方米 2008年办公楼累计成交均价：16422元/平方米􀀁 数据综述 5月供应量与4月基本持平，成交量环比上涨29.66% 5月办公楼市场新增供应面积7.9万平方米，与4月基本持平，成交量较4月上涨了29.66％。从今年2月份开始本市办公楼市场已连续4个月出现了供应量小于成交量的现象，市场呈现出供不应求的情况，本月的供求比例更是达到了1：2.05，创下了今年上海办公楼市场的供求比例之最。 5月成交量占据前3甲的依次是浦东、宝山和嘉定，成交量达到了33869、26773和22842元/平方米，分别占到了当月成交比例的。 从各个楼盘的销量来看，宝山区的宝莲城办公楼的销售位居第一，该项目是集商业、商务、休闲为一体的中央商务区，本月销售的是其中的一幢甲级办公楼。从类型上来看，位居排行榜之列的均为纯办公楼，并且档次都较高，属甲级写字楼范畴，可见目前高档的甲字写字楼的市场去化前景较好。 5月办公楼市场价格上涨，达到08年以来最高值 5月份办公楼市场成交价格为每平方米18628元，达到了08年以来的最高值，较今年最低时（1月份）上涨了21.9％，较4月份上涨了14.84％，较去年同期上涨了29.4%。究其原因主要是因为位于浦东新区的证大五道口大厦以每平方米34888元的均价成交了12736平方米，其销售面积和均价分别位居上海第三和第四位，从而拉高了本月整个上海办公楼市场的成交价格。 本月成交均价最高的区域是静安区，达到了每平方米37978元，这也是本月唯一一个成交均价超过每平方米30000元的区域，究其原因主要是由于静安区内的静安紫苑以酒店式公寓的产品定位进入市场，该项目提供良好的酒店服务管理，使得产品有较大的附加值，从而其售价较高，从办公楼市场的售价排行榜来看，该案也位居前列。