住宅市场数据篇 住宅商品房当月供应面积：23.3万平方米 住宅商品房当月成交面积：84.21万平方米 住宅商品房当月成交套数：8023套 住宅商品房当月价格：13239元/平方米 一、住宅商品房（不含动迁房）整体情况分析 1、2008年4月份，住宅新增供应仍保持较低水平，为23.3万平方米。 2008年4月份，住宅的新增供应量为23.3万平方米，较上月减少了26%，较2007年同期相比，更是减少了76%，从新增供应的数据可以看出，2008年的楼市明显不同于2007年，整个市场并没有随着传统楼市旺季的到来而呈现供应量大幅增加之势。 分析目前市场供应量持续低迷的原因，主要是由于2007年年末至2008年初，住宅市场需求量的持续低迷也为开发商的开发资金带来了严峻考验，加之银行信贷的仍然采取紧缩的政策，因此资金问题应该是今年开发商所面临的重大问题，这对房地产的开发在一定程度上也起到了抑制作用。 2、2008年4月份，住宅成交量小幅下滑，仍然表现低迷。 2008年4月份住宅成交量为84.2万平方米，较上月减少了2.3%，但较去年同期相比，减少了39%，从住宅的成交量的整体走势来看，去年12月份至今，月度住宅成交量均没有超过100万平方米水平，由此可见，政策调控对今年楼市的影响力度非常大，购房者的持币观望情绪较为严重，新增供应量的不足也是成交量低迷的一个重要原因。 3、2008年4月份住宅整体市场仍然表现供不应求，本月供求比为1：3.6  2008年4月份，住宅市场的新增供求比为1：3.6，呈现出严重的供不应求的态势，主要是受到市场供应量的减少所致，从供求关系看出，2008年楼市表现较为低迷，总体供应量的大幅减少是主要原因，在缺乏市场有力供应的前提下，成交量也难以释放，因此今年住宅市场上出现了需求量减少，但供求关系却表现出严重的供不应求现象。 4、2008年4月份，住宅价格继续上扬，本月达到了13239元/平方米。 价格是供应关系最直接影响的结果，本月全市住宅的成交价格已经达到了13239元/平方米，较上月上涨了13%，较去年同期上涨了41%，再次创出历史新高。 供应量的减少，使得供求关系严重失衡，价格因此也继续上涨，本月全市价格上涨主要是由于老城区住宅成交价格涨幅较大，较上月相比，涨幅为14%，而本月郊区的住宅成交价格较上月相比略有回落，较上月相比，下跌了1.8%。 5、外郊环仍是4月份住宅市场的主力成交区间，所占比例达49%。 2008年4月份，住宅成交主要集中在外郊环区域内，总成交面积为41.8万平方米，所占比重高达49%。其次是中外环间，住宅成交占全市总成交的14%。内环内和内中环所占的比重最少，均为12%，主要是当前中环以内的房源供应量稀缺所致，郊环外的成交比例为13%。 6、内环内主力成交面积为140-180平方米。 从各环间的成交面积段来看，2008年4月份，面积段在70-90平方米以及90-120平方米的房源主要为外环外的主力成交房源，内环内主力成交面积为140-180平方米，90-120平方米的房源也占有一定比例，内外环间的成交面积段分布相对较广，90-120平方米的房源成交量最大，其次是70-90平方米的房源也占有相当的比重。 二、区域供应成交情况 松江区本月供应量及成交量均位于各区之首。 2008年4月份排在全市新增供应量前三位的是松江、长宁和浦东三个区域，分别为7.7万平方米，4.1万平方米和3.6万平方米。闵行、宝山等传统的供应大区本月的新增供应量均较小，值得一提的是长宁区本月凭借着晋级供应量前三甲，主要是古北板块的2个新盘集中放量，使得近2个月长宁区的供应量显著上升。 本月全市19个区域中，有6个区域的供应量较上月相比出现增加，分别是宝山、长宁、杨浦、崇明。南汇以及松江，有6个区域出现减少，此外还有7个区域本月继续保持零供应。 从成交情况来看，松江、宝山、浦东是本月成交量排在前三位的区域，成交量分别为10.3万平方米、10.2万平方米和92万平方米。表现较活跃的板块有松江的新桥板块、九亭板块，静安的江宁路板块以及宝山的西城区板块。本月全市19个区域中，有11个区域的成交量呈现增加，其中，卢湾、静安、长宁三个区域的增幅较大，其余8个区域呈现出成交量减少，减幅较大的为徐汇区，达44%。 从成交价格上分析，本月成交价格呈现上涨的区域有10个，价格涨幅最大的是黄浦区和卢湾区，分别为27%，8个区域成交价格呈现下跌，跌幅最大的是浦东，为14%，嘉定区本月住宅成交价格稳定，基本保持上月水平。