小户型市场数据篇 小户型市场2008年4月新盘供应面积：33769平方米 小户型市场2008年4月新盘成交面积：29188平方米 小户型市场当月新盘供应套数：419 小户型市场当月成交套数：366套 2008年4月新增供应量为2例，打破3月份新增为0的局面。市场持续回暖，商家择机推盘。 2008年4月小户型销售与3月相比有较大提升，成交套数高达1904套，成交量较3月份2倍有余。伴随整体市场的火热，小户型成交火爆。 2008年3月的销售冠军仍是嘉城三期，销售了369套，销售率高达82%，位居第二的新盘盛唐府邸，成交量也高达366套，销售率高达100%。从成交楼盘的数量上看，3月18个楼盘有成交记录，同时有3个楼盘出现负增长，8个楼盘无成交记录。价格方面，2008年4月各个楼盘的价格运行平稳，个别楼盘跌幅较大。   新盘趁势出击，排队现象再现 随着整体市场销售的火爆，新盘再也不是犹抱琵琶半遮面，纷纷趁势出击。本月2例新盘面世。分别是天山星城A和盛唐府邸，前者由于开发商违规操作，至今未有成交，而后者开盘即告售罄，排队现象再次演绎。 成交持续放量，市场火爆势头不减 2008年4月小户型成交市场开始回暖，4月小户型共售出1904套，相比3月2倍有余。可见伴随淡季的远去以及政策环境的相对宽松，市场开始火爆，购房者开始纷纷出手，与成交市场火热场面形成对比的是新盘供应市场还没有跟进，供不应求之势明显。 价格总体运行平稳，个别楼盘价格跌幅较大 2008年4月价格出现上涨的有10例楼盘，价格没有变化的有11例楼盘，而价格出现下跌的仅有3例楼盘。其中，上涨的幅度在每平方米4-316元之间，涨幅较小，价格的上涨与销售房源的位置有关。下跌的幅度在每平方米39-2859之间，其中跌幅最大的为森晟世洋国际大厦，每平方米下跌2859元，从现场了解到，该楼盘价格从未出现下跌。仅与其销售楼盘位置不同有关。 嘉定位蝉联区域销售冠军 从上述统计在售楼盘数据可见，4月份嘉定区的成交最为活跃，嘉城三期销售了379套，不仅是区域之最，也是全市之最，除此之外，清水颐园三期、世昶生活广场也有较好的表现；浦东新区的新盘盛唐府邸销售366套，屈居第二；此外宝山、松江的成交也有所表现，特别是松江区的荣御景苑有331套的销售佳绩。整体市场火爆，因而各区域销售情况表现都较好。 后势预判 4月新盘给了我们希望，买房市场逐步火爆，新盘的推盘速度有可能加快。从成交情况可见，推盘速度远跟不上成交速度，供不应求差距拉大。在没有新政出台的情况下，预计后期新盘的价格将有所攀升，5、6月份的小户型市场将继续有较好的表现。