别墅市场数据篇 别墅当月供应面积：11.28万平方米 别墅当月成交面积：13.64万平方米 别墅当月成交套数：489套 别墅当月价格：独立34286元/平方米，联体15726元/平方米 别墅今年累计供应面积：32.22万平方米 别墅今年累计成交面积：37.62万平方米 别墅今年累计成交套数：1413套 一、独立别墅供应继续回升，联排别墅同期供应减少 进入4月份，别墅市场供应量再度放量，由于市场黄金期的到来，4月份成为开发商抢夺的重要时节，与上月相比，新增供应量达到了11.28万平方米，较上个月增幅达41.35％。 从独立别墅市场看，供应量为9.45万平方米，较上月增加1.47万方米的供应量。从供应区域看，主要分布在青浦及松江区，分别推出4例和3例别墅。从推出时间看，则基本集中于4月上旬，从而表明了各家开发商对于4月市场的重视。新增供应量中，朱家角康桥水乡小城的新增供应量达到了4.35万平方米，成为4月独立别墅的供应主力。 从联排别墅市场看，供应量为1.83万平方米，较3月份出现较大幅度的减少，仅为3月供应的一半水平。从供应区域看，闵行、青浦、宝山各推出一例，传统的松江等区域则空缺，由于供应数的减少从而造成了市场新增量的不足。三例新盘中以大华公园三期Ｅ块的联排别墅供应量最大，为1.23万平方米，从而成为供应量主力。 二、同期成交大幅减少，独立别墅未能供需平衡 随着4月的到来，开发商在抢市场的同时，都寄期望市场能有较为乐观的表现，但结合整体市场而言，今天的市场复苏明显没有去年快。别墅成交方面，成交量为13.64万平方米，与去年同期相比，尚不到去年同期的一半水平，从而直接表明了市场的相对的平淡。与上月相比，成交略有上升，增幅在6.7％。   从独立成交区域看，闵行成交了1.84万平方米，松江成交了1.84万平方米，与青浦、浦东成为独立别墅的成交主力。从成交楼盘看，山的院子花园成交了32套，成为成交之首。新盘朱家角康桥水乡小城成交了27套，居第二位。此外，御翠园七期、伽马花园、南郊别墅的成交量都超过了10套以上，从而推动了独立别墅成交数量的上升。   从联排别墅成交区域看，嘉定区的成交量达到了1.19万平方米，超过了松江、闵行等传统区域。从成交楼盘看，位于嘉定的保利海上五月花成交了36套，远远超过其他楼盘的成交数。南郊中华园则成交了23套。此外，还有南都白马花园等楼盘的成交量超过了10套以上。 三、价格增幅较大，显现别墅市场火爆 4从别墅价格走势方面，独立别墅出现大幅上扬的行情，月均价达到了每平方米34289元，这也是近一年来，独立别墅单价表现最为强劲的月份。促进这一现象的原因，从楼盘看，成是浦东御翠园每平方米成交价达到了9万元以上，并成交了23套所引起，受个案的强烈影响，独立别墅出现意外的价格表现。此外，独立别墅市场的价格上涨也已经成为一种趋势，从各成交楼盘看来，一些后续房源的成交价基本都高于前期房源的价格水平。 联排别墅方面，成交均价为每平方米15726元，较上月有所回落，但也表明了联别墅的价格处于上升通道。本月影响其价格表现的则是成交量较大的南郊中华园以及意境雅苑别墅的成交在每平方米13000元左右。 独立别墅的成交区域方面，受御翠园以及伽马花园的大幅成交所致，浦东一枝独秀，成交达到了7.45万平方米。   联排别墅方面，一是成交的区域相对较多，基本是遍地开花，但同时也可以发现，除了传统的松江、闵行、青浦等区域外，嘉定、普陀、宝山、杨浦都有新联排别墅推出，且成交均在万平米以上。