办公楼市场数据篇 办公楼4月供应面积：2.95万平米 办公楼4月成交面积：12.54万平米 办公楼4月成交套数：1000套1353 办公楼4月价格：15300元/平方米16221 办公楼今年累计供应面积：39.71万平米 办公楼今年累计成交面积：46.57万平米 办公楼今年累计成交套数：3338套 一、数据综述 1、4月市场供应仍继续低糜，较3月下降55.71％本月的办公楼市场供应并没有太大的起色，继续呈下挫趋势，较上月以55.71%的大幅度下滑。从本月的供应区域来看，仍然是非市中心区域为主，如杨浦、普陀，并且此次外围区域青浦也有供应量。 2、成交量继续上涨，较上月增长21.87%      4月的办公楼市场成交情况并没有随着供应的持续低糜而走低，较3月有了21.87%的涨幅。 4月办公楼市场共成交了12.54万平方米，共计成交1353套，平均单套面积为92平方米。从成交分布来看，浦东新区仍然是成交主力区域，其次是普陀，以微略的差异紧随其后。从整体分布来看，市中心的成交量一般排名比较靠后，而一些副主心区域的成交量相对较大。 3、成交价格较上月微幅上扬   4月上海办公楼的成交均价为每平平方米16221元，较上月上扬了6%。 从各区域的成交均价来看，静安区以每平方米31901元的价格位居榜首，紧随其后的是黄浦区，其成交均价为每平方米27955元，长宁、卢湾的成交均价均在每平方米25000元以上，徐汇区的成交均价则为每平方米20691元。价格排行的第二集团中，依次为闸北、虹口、浦东、杨浦、普陀、松江、闵行，这些区域的成交均价都在每平方米10000-15000元之间。其余外围区域的成交均价则较低，值得一提的是，崇明此次有办公楼成交均价也达每平方米5321元。 二、新盘市场 上河商务园   1.基本信息 “上河商务园”雄居南汇核心地带，位于“两港”中轴核心，独尊财富贩图要塞。项目总占地规模约34万平方米，分两期开发，其中一期占地面积约15万平方米，容积率0.47，绿化率约35%，总建筑面积约10.4万平方米，总共规划有141幢研发楼及1幢商务会所。 2.户型面积 每栋研发商务楼均采用纯框架结构，围合、内庭院及独栋式设计，前、后庭院及内庭院，总面积高达200平方米，为商务提供接洽、休闲与会晤的不同场景。高达2米的内外庭院围合墙体，将BLOCK的街区生活与商务的私密需求加以融合，让独栋的建筑体围合在组团庭院及若干小庭院之中，形成“生态陆上岛屿系统”，不仅使每个商务楼笼罩在生态绿色环境之中，更能使得一间工作室均能享受到庭院内葱郁的绿化景观效果。大面积节能落地玻璃，超大20米面宽，巧妙的收纳了窗外的组团风景，思绪也可随时与光影相会，比例高达35%的大面积落地门窗设计，让生态与商务完美交融，在这里，窗不是屏障，而是画框；是出人意外，豁然开阔的收获惊喜。单套面积（地上）为约350-600平方米的独栋研发楼设计，面积适中，适合各类企业商务需求，超大面积落地玻璃，宽阔阳台，为商务带来休闲情趣。半步入式地下室设计，独特的室内外衔接空间，将自然与生态不着痕迹的引入地下室内，形成半敞开式商务休闲花园。空间的畅通，也让交流变得无所不在。一杯咖啡，三两商务伙伴，不期而遇的灵感火花，暗藏硝烟的商务场，被庭院内弥漫的咖啡香融化，也许在这里要分享的不仅是商务制胜的快感，更有可能是一杜斯诺克的巧妙。特有的自由分割空间格局，中央空调，满足企业“孵化”财富、创意需求，更合适快速发展型服务型企业全天候商务特性。 3.建材标准  项目整体采用国际顶级门窗品牌——德国旭格（SCHUCO）的门窗幕墙系统。断桥隔热型材，LOW-E中空玻璃，将窗内外热度分离，大幅度减低热传导以及阳光中的紫外线，满足国际最高节能环保等级要求。应用于国际高端写字楼的内开内倒门窗、遮阳系统，无一不运用现代德国先进技术与环保理念，力求打造“纯德质感建筑”。纯切割石材路面，彰显身份。外墙采用高档保温涂料，突破了普通二层以上建筑分割线的技术屏障，使得楼体浑然天成，大气简洁。