《2008中国房地产策划代理百强企业研究报告》发布 2008中国房地产策划代理百强企业在整体发展上呈现如下特点： （1）策划代理百强企业一手物业代理销售额、代理面积全面增长，规模性优势进一步扩大 2007年，策划代理百强企业平均一手物业代理销售额较2006年增长46.7%，继续保持了较快增长的势头。2007年，策划代理百强企业在稳步扩张的基础上将更多的精力投入到前期策划咨询、管理咨询、投融资服务等业务领域并强调专业能力与企业规模的同步增长，不但将企业做大，更要将企业做强。 策划代理百强企业近几年销售额一直呈现快速增长的趋势，平均增幅接近50%，其发展和扩张速度已经逐步赶上了开发企业。策划代理百强企业代理面积2007年增速进一步加快，较2006年增长66.6%。代理面积300万平方米以上的区域企业数量大幅增长，而代理面积300万平方米以下的企业比例则快速下降，规模性企业在代理面积和代理收入上的优势已经确立。 2007年，策划代理企业将巩固现有城市业务、提高已进入城市市场占有率作为其区域扩张策略。百强企业平均进入城市17.5个，较去年略有减少，但平均分公司个数则保持了稳步增长的趋势，达到8.6个。 （2）策划代理百强企业盈利规模大幅提高，资产盈利能力与运营效率高位运行 2007年百强企业主营业务收入均值首次突破亿元，净利润均值大幅上升，分别增长52.7%和65.5%，盈利水平明显提高。百强企业普遍选择了积极扩大业务范围、调整业务结构、加大策划咨询类业务投入等举措，不仅增加了企业收益来源，而且相较代理类业务所需的人力和物力成本更低。 2007年，TOP10研究组首次将盈利性指标加入策划代理企业研究体系,站在公司运营的高度衡量策划代理百强企业的盈利能力与资产运营效率。2004年以来，百强企业净资产收益率和总资产周转率均在高位运行，4年均值分别高达74.8%和316.5%，充分体现了“轻资产”类公司高盈利性的财务特点。 （3）策划类业务比重快速上升 策划代理百强企业2007年策划类业务收入在主营业务收入中所占比重明显上升，策划收入和策划面积分别增长77.9%和50.0%。策划收入在主营业务收入中的比重由2006年的10.9%提升至13.5%，这充分说明目前策划类业务已经逐渐摆脱代理业务附属品的地位，真正成为百强企业重要的业务构成。 （4）策划代理百强企业人员结构趋于稳定，技术研发投入大幅增加 作为知识和人才密集型行业，人力资本一直是策划代理企业最核心的竞争力。2007年，策划代理百强企业本科学历和研究生学历员工比例分别为62.5%和10.3%。同时，百强企业技术研发投入也大幅增加，2007年百强企业平均技术研发投入超过600万元，较2006年300万元的平均水平增长超过100%。 华东策划代理企业继续在全国占据强势地位：在TOP10中占有6席，而且名次有所上升，华东代理面积超过300万平方米的有5家，显示华东策划代理企业伴随着国内开发企业的的扩张，也在全国加速扩张。 中国房地产TOP10研究组基于房地产策划代理百强企业的盈利能力、策划能力一手物业代理能力及发展能力四个方面共16个指标，评价产生了2008中国房地产策划代理百强企业的综合实力TOP10和区域TOP10企业，分述如下： 综合实力TOP10： 综合实力TOP10企业代理销售规模继续扩大，2007年代理销售额平均水平超过170亿元，较去年增长30%，平均代理面积也有一定幅度的增长。其中易居中国销售额超过300亿元，天地行连续四年销售额超过百亿元。与销售额类似，综合实力TOP10企业代理和销售面积规模也在持续扩大，销售面积均值接近200万平米；综合实力TOP10企业区域扩张能力继续增强，技术研发投入连续三年持续增长，其中易居中国在技术研发投入上独占鳌头。2007年，综合实力TOP10企业平均分公司个数为16个，较去年明显增加，企业发展势头强劲。以易居（中国）为首的华东企业依然占有绝对优势，共有六家策划代理企业进入综合实力十强，而易居（中国）更是连续第四年位列综合实力TOP10的第一名，同策、策源、富阳和天地行都是连续四年进入综合实力TOP10，其中上海天地行是综合实力TOP10中独具国资背景的混合经济体的合作典范，上海华燕凭借经营业绩持续上升，成功入围综合实力TOP10。面临行业的风云变化，华东策划代理企业结合自身的特点，用于创新，涌现出了一批专业能力较强，具有特色优势的企业： 易居（中国）控股有限公司 最佳综合服务机构 上海同策房产咨询有限公司 最佳综合服务机构 上海策源置业顾问有限公司 最佳价值创造服务机构 上海华燕策划（集团）有限公司 最佳地产金融服务机构 2008中国房地产策划代理百强企业区域TOP10：华东区域TOP10上榜企业有上海普润房地产顾问有限公司、上海开启房地产投资咨询有限公司、上海荒岛房产工作室有限公司、上海锦和房地产经纪有限公司、苏州市博思堂投资顾问有限公司。