小户型市场数据篇 小户型市场2008年1、2月新盘供应面积：66769平方米 小户型市场当月新盘供应套数：679套 小户型市场当月新盘成交面积：11345平方米 小户型市场当月新盘成交套数：126套 2008年1、2月新增供应大幅缩水，仅为66769平方米，1、2月新增供应套数也同样为大幅缩水，仅为679套。 2008年1、2月小户型销售与2007年12月相比有较大萎缩，2个月的成交套数仅为805套，还没有达到2007年12月的成交套数。2008年1、2月各有1例新盘上市， 1例公寓，1例小户型办公，分别位于南汇和宝山。 2008年1、2月的销售冠军是新开盘的艺泰安邦五期，销售了115套，销售率已达23.09％。从成交楼盘的数量上看，12月22个楼盘有成交记录，同时有1个楼盘出现负增长，2个楼盘无记录。价格方面，2008年1、2月各个楼盘的价格涨跌不一。    市场受雪灾以及春节影响，表现冷淡 2008年1、2月小户型市场继续向下，12月小户型共售出805套，相比2008年12月的946套下降幅度较大。2008年1、2月小户型有2例新盘上市，一共销售了115套房源，占全部小户型市场销售的14.29％；1例小户型办公，1例公寓。新上市的南汇的艺泰安邦五期共推出498套房源，2008年1月8日开盘，1月里销售了100套房源，销售率达到20.08％；而宝山的泰富商业广场推出了181套公寓房源，但一直未有销售记录。 价格总体平稳，个案价格涨跌不一 2008年2月价格出现上涨的有11例楼盘，价格没有变化的有6例楼盘，而价格出现下跌的有9例楼盘。其中，上涨的幅度在200-4000元/平方米之间，其中涨幅最大的为浦东的香梅花园三期南块，每平方米上涨4252元，但与2007年12月相比只上涨了2000元/平方米。下跌的幅度在40-1600元/平方米之间，其中浦东的禹洲国际大厦下跌1671元/平方米，而其余楼盘中跌幅最大的为徐汇的嘉汇国际广场，每平方米下跌1543元。 受雪灾和春节影响，成交总套数减少 从上述统计在售楼盘数据可见，2008年1、2月两个月共成交百套以上房源仅2例楼盘，1月新上市楼盘艺泰安邦五期销售了115套，荣御景苑销售102套。相比之下其他楼盘的销售依然低迷，两个月的平均销售套数为20套。这主要是由于雪灾的影响，再加上传统春节对市场的冲击，导致市场低迷；另外市场的观望情绪也是影响市场成交的重要原因之一。  12月新增供应量继续走高，新盘成交量小幅增长   2008年1-2月小户型的新增供应量明显减小，1-2月新增供应量一共为66769平方米，与2007年12月相比下降了54％，；2008年1-2月的新盘成交量大幅减少，新盘成交量达到11345平方米，占整个新盘供应量的17％。 后势预判 由于受整个大环境的影响，再加上罕见雪灾和传统春节的多重影响，整个2008年1-2月的市场表现很低迷。尽管接下来还会观望气氛的影响，但其他条件慢慢转好，有利于整个市场恢复元气，供应量和成交量都会有一个反弹。价格方面由于万科推出的优惠活动反映较好，可能会引起部分开发商跟风的现象，从而导致价格会有所回落；但我们认为整个沪市楼市，特别是中环内的楼盘不会出现大幅度的下跌行情，价格只会小幅波动。