别墅市场数据篇 别墅当月供应面积：12.49万平方米 别墅当月成交面积：9.41万平方米 别墅当月成交套数：360套 别墅当月价格：独立21634元/平方米，联体12464元/平方米 别墅今年累计供应面积：163.28万平方米 别墅今年累计成交面积：274.17万平方米 别墅今年累计成交套数：16156套 一、别墅供应量有所下降，独立别墅减少明显   别墅市场在12月份进入淡季，当月供应量为12.49万平方米，与上月相比大幅度减少，降幅达40.4%；即便与去年同期相比仍然有所减少，降幅有10.2%。区域上来看，新增的供应量集中在松江、金山、宝山、普陀、青浦等地，其中松江以5.07万平方米的供应量领跑全市的别墅供应市场。 从独立别墅来看，本月供应量为3.52万平方米，较上月大幅度减少了9.59万平方米，降幅高达73.2%。金山由于朱泾板块的“天鸿苑”占据独立别墅供应排行榜的首位。总计推出了3.25万平方米的新房源，遥遥领先其它区域。 从联排别墅来看，本月的供应量有8.97万平方米，继上月稍微回落后，有所反弹，较上月增加了1.14万平方米，增幅14.6%。松江区由于新桥板块的“沿海丽水馨庭”推出了3.76万平方米的新房源，占据联排别墅供应排行榜的首位。 二、成交总量继续回落,独立别墅降幅明显   12月份的别墅成交量继上月持续减少，全市别墅成交9.41万平方米，与上月相比减少了11.79万平方米，降幅达到55.6%。 独立别墅方面，本月成交4.64万平方米，较上月相比减少了7.65万平方米，降幅高达62.2%。成交量集中在闵行、青浦、松江、嘉定、南汇、浦东、宝山等区域。闵行区以1.25万平方米的销售量，占居独立别墅成交榜的榜首。 联排别墅方面，本月共成交4.77万平方米，较上月相比减少了4.14万平方米，降幅高达46.5%。。从联排别墅的成交区域上来看，成交量集中在青浦、松江、嘉定、宝山等区域。其中青浦区的“合生朗廷园”本月成交了21套，成交面积3842平方米，是本月联排别墅市场为数不多的亮点。 三、别墅价格重新上涨   从别墅价格的走势情况来看，12月份的成交价格较上月有所上涨。 独立别墅方面，12月份的成交价格有21634元/平方米，较上月增加了682元/平方米，增幅为3.3%，达到了今年的最高水平；与去年同期相比，增加了5422元/平方米，增幅达33.4%。 联排别墅方面，12月份均价有12464元/平方米，较上月增加了574元/平方米，增幅为4.8%，位于今年价格水平的次席；与去年同期相比，增加了2681元/平方米，增幅达27.4%。 由于目前市场观望气氛浓厚，别墅的供应量和成交量都较上月有所下降；但受到别墅稀缺性的影响，推盘速度放缓，本月的供应量较去年同期略有下降；成交量虽大幅下降，成交价格却稳步上升。 预计在今后两个月内，如果没有高品质的别墅推出，将继续维持量低价高的局面。