住宅市场数据篇 住宅商品房当月供应面积：593173平方米 住宅商品房当月成交面积：981645平方米 住宅商品房当月成交套数：9141套 住宅商品房当月价格：10789元/平方米 一、住宅商品房（不含动迁房）整体情况分析 2007年12月份新增供应量及成交量均较大幅度回落   2007年12月份全市住宅商品房的新增供应量为59.3万平方米，较上月相比，减少了23.64万平方米，减幅达到了28.5％，受到成交量持续萎缩以及年底房地产市场淡季的影响，住宅市场的整体供应量还得显得相当疲软，开发商捂盘惜售现象仍比价严重。 与11月市场情况相似，本月随着供应量的减少，住宅成交量也进一步下滑，本月共成交98.2万平方米，较上月减少了19万平方米，减幅为16.2％。与今年年中市场的整体回温相反，上海住宅市场在平淡的市场氛围中结束2007年，9月份之后，市场供求一路呈现下滑趋势，无疑政策因素对住宅市场的影响十分明显。 本月住宅市场的新增供应量与成交量的比值为1：1.65，仍然表现为供不应求的局面。 本月老城区和郊区的新增供应量均有呈现下降趋势，其中老城区的新增供应量为42.5万平方米，较上月减少了16.5万平方米，减幅为28％；郊区的新增供应量为16.8万平方米，较上月减少了7.1万平方米，减幅为30%。 和新增供应量相同，本月无论老城区还是郊区的成交量也均急剧萎缩，老城区的成交量为54.7万平方米，较上月减少了15%，郊区的成交量为43.4万平方米，较上月减少了18%。 12月份老城区的新增供应和成交量的供求比为1：1.3，供求差距相对较小，主要是由于近两个月老城区的新增供应量及成交量的波动较小。而郊区的新增供应量与需求量之比为1：2.6，由于新增供应量的继续萎缩，供求差距越拉越大，郊区出现严重的供不应求现象。 2007年12月份上海全市的成交均价为10789元/平方米，较上月上涨了9.6%。老城区的成交均价为14022元/平方米，较上月上涨了11.6％，郊区本月的住宅成交价格为6713元/平方米，较上月上涨了2.4％。 本月新增供应量和成交量同步减少，但全市成交价格呈现较大幅度上涨，老城区和郊区的成交价格也均不同程度上涨，尤其是老城区价格上涨幅度较大。价格的上涨主要还是受到市场供不应求的影响，老城区部分房源成交价格较高也拉动了住宅整体市场价格的走高。 二、区域供应成交情况 闵行供需同步放量，浦东成交量增价高 2007年12月份排在全市新增供应量前三位的是宝山、闵行和浦东三个区域，分别为11.5万平方米，9.3万平方米和7.9万平方米。宝山区本月凭借顾村板块及张庙板块的大举放量，蝉联供应榜首之位，其中，泊庭、新梅绿岛苑、九英里城等楼盘都有大量房源上市。闵行区本月的主力供应板块是马桥板块。本月浦东这个传统的供应大区，在供应量方面所算有所起色，金桥板块的供应使得其又跻身供应前三甲之列。 本月全市19个区域中，浦东、普陀、杨浦、青浦、金山等6个区域的供应量较上月呈现增加，其中涨幅最大的是青浦区，涨幅为72%，其余13个区域的新增供应量都呈现不同程度的减少，本月除了静安、黄浦、卢湾等中心城区出现零供应外，长宁、闸北、奉贤及崇明4个区域也没有新增供应量。 从成交情况来看，闵行、浦东、南汇是本月成交量排在前三位的区域，成交量分别为17.9万平方米、12.8万平方米和12.4万平方米。本月闵行区的成交量继续表现强劲，成交主力板块主要是颛桥板块和浦江板块，南汇区成交量近期一直表现相当活跃，本月周康、航头等板块均有较好的成交。 本月全市19个区域中，仅有5个区域的成交量出现增加，分别是浦东、长宁、杨浦、青浦、崇明等5个区域，其中增幅最大的区域是浦东区，本月增幅为73％；其余14个区域的成交量均呈现减少之势，减幅最大的区域是静安区，幅度为76%。 从成交价格上分析，本月成交价格呈现上涨的区域为11个，其余8个区域的成交价格呈现下跌。价格涨幅较明显的是浦东区，涨幅为16%。本月成交价格跌幅较大的是黄浦区，跌幅高达30%。