小户型市场数据篇 小户型市场当月新盘供应面积：144873平方米 小户型市场当月新盘供应套数：1966套 小户型市场当月新盘成交面积：41934平方米 小户型市场当月新盘成交套数：565套 12月新增供应略有回调，但仍高于11月的13.3万平方米，而达到144873平方米， 12月新增供应套数上则继续放大，达到1966套。 12月小户型销售与11月相比有较大萎缩，成交套数为956套。12月有6例新盘上市， 4例小户型办公，1例公寓，1例办公公寓，其中松江2例，普陀、宝山、嘉定和浦东各1例小户型办公。 12月的销售冠军是新开盘的上海九久青年城一期 ，销售了338套，销售率已达50.22％，而松江的荣御景苑也有100套的销售成绩。从成交楼盘的数量上看，12月27个楼盘有成交记录，同时有1个楼盘出现负增长，3个楼盘无记录。价格方面，12月各个楼盘的价格涨跌不一。   市场冷淡，新盘数量增多 12月小户型市场继续向下，12月小户型共售出946套，相比11月的1038套下降了9％，比10月的1312套下降了28％。12月小户型有6例新盘上市，一共销售了557套房源，占全部小户型市场销售的58.9％；4例小户型办公，1例公寓，1例办公公寓。新上市的松江的上海九久青年城一期共推出673套房源，12月9日开盘，12月里就销售了338套房源，销售率达到50.22％；而松江的荣御景苑推出了424套公寓房源，销售了100套，销售率达到了23.58％；浦东的VIP大厦推出34套办公房源，当月即销售完毕。 价格总体平稳，个案价格涨跌不一 12月价格出现上涨的有12例楼盘，价格没有变化的有3例楼盘，而价格出现下跌的有8例楼盘。其中，上涨的幅度在40-1600元/平方米之间，其中涨幅最大的为浦东的香梅花园三期南块，每平方米上涨1615元，闵行的富林小区二街坊上涨幅度为14.5％；下跌的幅度在60-1300元/平方米之间，其中浦东的同华大厦下跌3011元/平方米是相对报价而言的，是可以理解的，而其余楼盘中跌幅最大的为徐汇的嘉汇国际广场，每平方米下跌1364元，浦东的金桥中环大厦下跌幅度为7.66％。 成交总套数减少，新盘表现好坏不一 从上述统计在售楼盘数据可见，本月成交百套以上房源仅2例楼盘，比11月少了1个， 12月新上市楼盘上海九久青年城一期，销售了338套，荣御景苑销售100套。相比之下其他楼盘的销售依然低迷，剩余楼盘一共销售了389套房源。目前市场上的观望气氛浓厚。   12月新增供应量继续走高，新盘成交量小幅增长 12月小户型的新增供应量继续保持高增长，本月新增供应量达到144873平方米，相11月上长了8.8％，；11月的新盘成交量小幅增长，新盘成交量达到41934平方米，占整个新盘供应量的28.9％，比11月增长了41.9％。 本月特点 本月特点是小户型办公有5个楼盘上市，而公寓则只有1例上市，完全扭转了之前的公寓为市场主角的局面，办公用房走在了前列。我们认为主要是由于目前处于年末，是楼市的淡季，而目前的实情是整个住宅市场的购房者观望气氛浓厚，开发商与客气处于焦灼状态，短时间内还难以打破这个现状，因此观望还将继续。 后势预判 新增供应量继续放大，但需求受整个市场的影响，观望气氛浓烈。公寓推盘量明显减小，开发商与购房者之间的博弈将继续，但结果目前还没有一个明确的方向。 即将进入2008年奥运年，总体来看2008的市场大体上是振荡上扬的。小户型市场由于是政策的重点照顾区域，因此，我们估计2008年市场供应量将放大。