办公楼市场数据篇 办公楼当月供应面积：31.43万平米 办公楼当月成交面积：15.74万平米 办公楼当月成交套数：1738套 办公楼当月价格：16053元/平方米 办公楼今年累计供应面积：147.76万平米 办公楼今年累计成交面积：177.9万平米 办公楼今年累计成交套数：17463套 一、数据综述 1、市场供应飚升，上升幅度达168％ 12月份办公楼市场供应量大幅上升，上升幅度在168%，供应量达到31.43万平方米，较上月下降了19.7万平方米。本月楼盘的供应数量也有所上升，达到16个，供应市场的最大释放区域仍然在宝山区，新批楼盘本月只增加了2处，共达到10.8万平方米，占总供应量的34.43％，其次是普陀，新批预售楼盘2处，共4.8万平方米，占总供应量的15.27％。每到年底都成为办公楼放量的高峰时期，同比去年12月份36.12的供应量，今年有所下降。 2、需求市场平稳发展，成交小幅下降 12月份办公楼市场成交量小幅上升，共成交15.74万平方米，下降幅度达2.93％，成交套数在1738套，升幅达1.05％，平均单套面积在90.6平方米。 本月宝山、浦东、松江分别以3.8、3.1、1.7万平方米占据整个市场前三名。而南汇、闵行、嘉定成为本月成交量最少的区域，分别成交239、1011、2483平方米。本月浦东新区的成交套数排名第一，达到412套，较上月下降164套。其次松江与宝山，分别达到382套，313套。 3、成交价格下挫，区域市场起伏较大 当月的办公楼成交均价为1605元/㎡，较上月上升了6.29％。成交价格最高的区域是黄埔区，成交价格在29100元/㎡，较上月上涨1198元/㎡，其次是徐汇和虹口，成交均价分别达到24579元/㎡和24457元/㎡。 本月价格上升幅度最大区域在松江，价格突破万元，达12254元/平方米，上涨3735元/平方米，涨幅达43.84％。形成这种情况的最主要因素是松江的上海九久青年城，2007年12月7日开盘，当月成交336套，成交均较达12694元/平方米 二、新盘市场 本月共有16例新盘上市，分别是虹口区的“鑫谊创意园区”、“鑫鑫1930创意园区”， 宝山区的“尚中心二期(上海景瑞生活广场二期一标)”、“晶钢商务馆”，长宁区的“宣化路300号项目”，黄浦区的“淮海源商务大厦（原展中商业大厦）”，嘉定区的“世昶生活广场”，金山区的“墅业（上海国际企业基地）”，浦东新区的“VIP大厦”、“同华大厦“、“德平路16、18、20号”，普陀区的“汇银金融商务中心”、“中天新世纪商务大厦”，松江区的“上海九久青年城(上海青年城二期)”，徐汇区的“现代物流大厦” 现代物流大厦 ——百联集团上海现代物流投资发展有限公司 现代物流大厦占地面积38330平方米，甲级办公楼之一，办公环境比较舒适。 现代物流大厦由15层的主楼和4层的辅楼组成。其中主楼标准层建筑面积约为1400平方米，商务配套有多功能展示厅、会议室、洽谈室和商务中心等。 距离地铁9号线桂林路站步行约7分钟（可在9号线宜山路站直接换乘3、4号线），至上海南站步行约20分钟。 项目处漕河泾新兴技术开发区，周围有包括3M、斯科、飞利浦、本田、爱普生、爱立信及施耐德电气等世界500强企业。 距离内环高架、中环高架、沪闵高架等约几分钟车程，北面向为虹桥开发区，东面向为徐家汇商圈。