上海房屋出租须缴土地使用税 市政府日前发布了《上海市城镇土地使用税实施规定》(以下简称《规定》)，自2007纳税年度(1月1日起至12月31日止)起，按照最新税额标准，对使用土地的单位和个人征收城镇土地使用税，最高征收标准为每年每平方米30元。 据了解，去年年底，国务院颁布了修订后的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，将城镇土地使用税税额标准提高两倍。此次《规定》是对上述修改的落实。对于开发商来说，今后囤地和捂盘的成本将提高。 房屋出租须缴纳土地使用税。信义不动产研究中心分析师表示，关于计税的土地面积，对于开发商而言，以建设用地批准文件记载的土地面积为准；对新建商品房而言，则以房地产权证上记载的分摊土地面积为准。按年计税，实行按月、季度或者半年分期缴纳，具体缴纳期限由市地方税务局确定。市民已居住或将要购入的住房不需要缴纳土地使用税，空置的房屋也属于免征之列，但用于出租的住房要缴纳土地使用税。同时，对于商业用房、办公用房和工业厂房等非居住性用房，都不免征。 土地使用税纳税等级从九级降为六级。此次《规定》将土地使用税纳税等级进行了新的调整，内环线以内区域为一至三级，内环线以外、外环线以内区域为二至四级，外环线以外区域为三至六级。一级区域每平方米年税额为30元，二级区域为20元，三级区域为12元，四级区域为6元，五级区域为3元，六级区域为1.5元。