别墅市场数据篇 别墅当月供应面积：20.94万平方米 别墅当月成交面积：21.2万平方米 别墅当月成交套数：817套 别墅当月价格：独立20952元/平方米，联体11890元/平方米 别墅今年累计供应面积：293.8万平方米 别墅今年累计成交面积：410.32万平方米 别墅今年累计成交套数：15796套 一、别墅供应继续增加，独立别墅增加明显   进入11月份，别墅的供应量继续增加，当月供应量为20.94万平方米，与去年同期相比大幅度增加，增幅达55.1%。区域上来看，新增的供应量依然集中在嘉定、闵行、松江、青浦、宝山等地，其中嘉定以8.83万平方米的供应量领跑全市的别墅供应市场。 从独立别墅来看，本月供应量为13.11万平方米，较上月增加了3.62万平方米，增幅有38.1%。嘉定由于安亭汽车城板块的“安亭新镇”推出了4.6万平方米的新房源，取代了青浦成为本月的供应大户，占据独立别墅供应排行榜的首位。 从联排别墅来看，本月的供应量有7.83万平方米，较此前连续三个月增加之后首次回落，减少了1.29万平方米，降幅14.1%。嘉定区由于嘉定主城区板块的“保利海上五月花”和南翔板块的“金地格林风范城”占据本月联排别墅供应市场的前两位，总计推出了4.2万平方米的新房源，遥遥领先其它区域。 二、成交总量有所回落,联排别墅降幅明显   11月份，别墅成交量继上月持续减少，全市别墅成交21.2万平方米，与10月相比减少了4.05万平方米。 独立别墅方面，本月成交12.29万平方米，较10月份相比减少了1.21万平方米，降幅9%。成交量集中在青浦、松江、闵行、嘉定、南汇、浦东、宝山等区域。青浦区凭借朱家角板块的“东方庭院”、 青浦新城板块的“仁恒运杰河滨花园”一起发力，本月完成了2.6万平方米的销售量，占居独立别墅成交榜的榜首。 联排别墅方面，本月共成交8.91万平方米，与上月相比有了较大幅度的下滑，减少了2.84万平方米，降幅为24.2%。究其原因，主要是因为上月“汤臣湖庭花园”的发力，一举提高了联排别墅市场的整体成交量。而本月却没有类似的新盘推出，因此联排别墅的成交量降幅明显。 从联排别墅的成交区域上来看，成交量集中在嘉定、青浦、宝山、松江等区域。其中嘉定区的“保利海上五月花”本月一推出，就成交了142套，成交面积达到3.2万平方米，成为联排别墅市场最大的亮点。 三、别墅价格有所下降   从别墅价格的走势情况来看，11月份的成交价格较10月有了大幅度的下降，但依旧高于今年1-9月的价格水平。上月价格远高于其它各月，主要是因为上月的销售冠军是“汤臣湖庭花园”，该楼盘品质高，价格也高，从而大大提高了当月的成交价格。 独立别墅方面，11月份的成交价格有20952元/平方米，较去年同期增加了1980元/平方米，增幅为10.4%。 联排别墅方面，11月份均价有11890元/平方米，与去年同期相比，增幅15.8％。 11月份的别墅市场，最大的亮点在于嘉定区的“保利海上五月花”。该楼盘于11月17日推出160套联排别墅，独居联排别墅供应榜的首位；同时开盘当天，就成交了一百余套，又成为本月别墅市场当之无愧的销售冠军；其14200元/平方米的成交均价也拉升了本月联排别墅整体的价格水平。