小户型市场数据篇 小户型市场当月新盘供应面积：133104平方米 小户型市场当月新盘供应套数：1576套 小户型市场当月新盘成交面积：29561平方米 小户型市场当月新盘成交套数：308套 11月新增供应方面继续增大，新增供应面积为133104平方米，在10月的10万平方米后继续放大，比10月新增供应量增长33.1％，11月新增供应套数上也同样变化显著，达到1576套。 11月小户型销售与10月相比有所下降，成交套数为1308套。10月有5例新盘上市，3例公寓，2例小户型办公，宝山2例公寓，闵行1例公寓，嘉定和浦东各1例小户型办公。 11月的销售冠军是10月开盘的清水颐园三期 ，销售了278套，销售率已达89.47％。从成交楼盘的数量上看，11月21个楼盘有成交记录，同时有1个楼盘出现负增长，1个楼盘无记录。价格方面，与10月相比，10月市场均价的主旋律仍然是上涨，但各个楼盘价格的涨幅情况却不尽相同。   市场小幅回调，新盘表现一般 11月小户型市场在10月的高调后，现进入回调期，11月小户型共售出1038套，相比10月的1312套下降了20.9％。11月小户型有5例新盘上市，一共销售了308套房源，3例新盘为公寓，2例为小户型办公。尽管11月有5例新盘上市，但新盘的销售却不及10月新上市的3例楼盘的销售，令新盘市场失色不少。新上市的闵行的富林小区二街坊共推出360套房源，11月里就销售了115套房源，销售率达到31.94％；而嘉定的泰宸汇金商务楼推出了76套办公房源，销售了57套，销售率达到了75.00％。 价格上涨明显，个案价格出现下跌 11月均价出现下跌的楼盘有2个，其余各个楼盘出现了程度不等的上涨。其中涨幅最大的楼盘为浦东的中惠广场，均价上涨了2671元/平方米，涨幅达到26.6％；嘉定的嘉城（三期）均价上涨1035元/平方米，涨幅达到13.27％；其余大多数楼盘的涨幅再7％左右。整个小户型市场的均价上涨了875元/平方米。虽然浦东的香梅花园三期南块本月出现下跌，每平方米跌达到645元/平方米，但这是相对于其开盘时的报价而言的，因此均价相对报价有所缩水也是正常的。 成交总套数回落到1000套，新盘表现也不如以往 从上述统计在售楼盘数据可见，本月成交百套以上房源3例楼盘，比10月少了1个，其中10月上市的清水颐园三期和嘉城（三期），分别销售了278套和156套；11月新上市楼盘富林小区二街坊，销售了115套。相比之下其他楼盘的销售依然低迷，剩余楼盘一共销售了296套房源，这主要是由于前两个月中一些优秀楼盘的销售已基本完毕。  11月新增供应量强劲走高，新盘成交量表现平稳   11月小户型的新增供应量继续保持高增长，本月新增供应量达到133104平方米，相10月上长了33.1％，；11月的新盘成交量相对平稳，新盘成交量达到29561平方米，占整个新盘供应量的22.2％。 后势预判 新增供应量强劲放大，但需求受整个市场的影响，观望态度浓烈，这也是11月成交下降的主要原因。进入年末，开发商不急于推盘，因此供应量上会有可能存在些许的回调，购房的心态不平稳，观望将继续。