办公楼市场数据篇 办公楼当月供应面积：11.73万平米 办公楼当月成交面积：16.21万平米 办公楼当月成交套数：1720套 办公楼当月价格：17131元/平方米 办公楼今年累计供应面积：116.33万平米 办公楼今年累计成交面积：162.17万平米 办公楼今年累计成交套数：15725套 一、数据综述 1、市场放量持续平稳，降幅度不足2％ 11月份办公楼市场供应量小幅下滑，下降幅度在1.62%，供应量达到11.73万平方米，较上月下降了1933平方米。本月楼盘的供应数量有所上升，达到14个，供应市场的最大释放区域仍然在宝山区，新批楼盘本月又增加了3处，共达到5.5万平方米，占总供应量的46.77％，其次是浦东，新批预售楼盘5处，共3.7万平方米，占总供应量的31.67％。虽然11月市场供应量有所下滑，但下降幅度不大，可见办公楼供应市场趋于平稳。 2、成交量小幅上扬，涨幅达14.89％   11月份办公楼市场成交量小幅上升，共成交16.21万平方米，上升幅度达14.89％，成交套数在1720套，降幅达11.24％，平均单套面积在94.26平方米。 本月浦东、普陀、嘉定分别以5.2、2.3、1.8万平方米占据整个市场前三名。而闸北、闵行、金山成为本月成交量最少的区域，分别成交315、1175、1245平方米。本月浦东新区的成交套数排名第一，达到576套。其次市宝山与普陀，分别达到217套，175套。 3、价格小幅上扬，区域市场起伏较大   当月的办公楼成交均价为17131元/㎡，较上月上升了5.8％。成交价格最高的区域移至浦东，成交价格在23267元/㎡，较上月上涨1265元/㎡，其次是闸北和虹口，成交均价分别达到25947元/㎡和20082元/㎡。 本月价格上升幅度最大区域在青浦，价格突破万元，达11154元/平方米，上涨2681元/平方米，涨幅达31.65％。而宝山区本月成交价格9565元/平方米，位居跌幅第一，成交价格下跌5684元/平方米，降幅在37.27％ 二、新盘市场 本月共有10例新盘上市，分别是静安区的“亚盛大厦”、闸北区的“长寿苏河创意园”、 “长寿19”、虹口区的“中房长治大楼”、 “绿地阳光园二期”、普陀区的“旭辉世纪商务广场二期”、宝山区的“晶钢商务馆”、嘉定区的“泰宸汇金商务楼”、浦东新区的“利津路255号”、 “玉兰香苑” 长寿苏河创意园 ——深华集团   地址 普陀区长寿路19号 联系电话 62663313 发展商 深华集团 建筑面积 13288平方米 公开日期 2007-11-15 租金 2.5元/平方米/天 开盘时间 2007-11-13 装修情况 一般装修 交屋时间 2007年12月底 建筑外形 2幢6层办公 车位 200个 层高 4米 物业费 10元/平方米/月 该项目位于普陀区长寿路19号，由11幢独立老厂房围绕，建筑面积达1.3万平方米，环境优厚，紧靠苏州河，周围商务生活配套齐全。 主要特点： 南京路CBD与新客站的好邻居，与轨道7号线/13号线近在咫尺。 内设大型停车场，对大面积租户提供免费车位。 超大玻璃窗，观苏州河明澈水景，赏后花园繁华浓荫，领秀大视界。 简约建筑，新实用主义价值观，方正大空间。 3米至4.3米大层高，墙面吊顶时尚设计，多功能考虑。