小户型市场数据篇 小户型市场当月新盘供应面积：100755平方米 小户型市场当月新盘供应套数：1096套 小户型市场当月新盘成交面积：38518平方米 小户型市场当月新盘成交套数：419套 10月新增供应方面增长较大，新增供应面积为100755平方米，近几个月来首次超过10万平方米，比9月新增供应量增长46.2％，10月新增供应套数上也同样变化显著，达到1096套。 10月小户型销售与9月相比有所回升，成交套数为1312套。10月有3例新盘上市，全部都为公寓，2例位于外郊区，1例位于浦东内环。 10月的销售冠军是9月开盘的绿地蓝海庭 ，销售了384套，销售率已达99.69％；嘉定区新开盘的清水颐园三期销售成绩也非常好，达到了282套。从成交楼盘的数量上看，10月19个楼盘有成交记录，同时有2个楼盘出现负增长。价格方面，与9月相比，10月市场均价的主旋律仍然是上涨，但各个楼盘价格的涨幅情况却不尽相同，但也出现了4例楼盘均价下跌的现象。   市场强势反弹，新盘依然较好 10月小户型市场相比9月的颓势而言表现出了强劲的反弹势头，10月小户型共售出1312套，相比9月的742套有了76.8％的上涨。9月小户型有3例新盘上市，一共销售了419套房源，3例新盘全部为公寓。新上市的嘉定的清水颐园三期共推出624套房源，9月里就销售了282套房源，销售率达到45.19％。而嘉定的嘉城（三期）10月25日推出了362套房源，在9月剩余的6天时间里就销售了132套，销售率达到了36.46％。 价格上涨明显，个案价格出现下跌 10月均价出现下跌的楼盘由9月的2个楼盘变为本月的4个楼盘，其余各个楼盘出现了程度不等的上涨。其中涨幅最大的楼盘为静安的达安河畔雅苑，均价上涨了2235元/平方米，涨幅达到11.3％；南汇的圣鑫苑一期二街坊均价上涨1779元/平方米，涨幅达到31.2％；浦东的森晟世洋国际大厦本月均价上涨539元/平方米，涨幅达到5.1%,其余大多数楼盘的涨幅再1％左右。整个小户型市场的均价上涨了275元/平方米。虽然宝山的逸居苑本月出现下跌，每平方米跌达到610元/平方米，但这是相对于其开盘时的报价而言的，因此均价相对报价有所缩水也是正常的。 成交总套数突破1300套，新盘表现依旧良好 从上述统计在售楼盘数据可见，本月成交百套以上房源4例楼盘，其中9月上市的绿地蓝海庭和逸居苑，分别销售了384套和162套；10月新上市楼盘清水颐园三期和嘉城（三期），分别销售了282套和132套。相比之下其他楼盘的销售依然低迷，剩余楼盘一共销售了347套房源，这主要是由于前两个月中一些优秀楼盘的销售已基本完毕10月一共成交了1312套房源，成功突破1300套大关。    10月新增供应量强劲走高，新盘成交量表现平稳 10月小户型的新增供应量强劲增长，本月新增供应量达到100775平方米，相9月上长了46.19％，首次站上10万平方米关口；10月的新盘成交量相对平稳，新盘成交量达到38518平方米，占整个新盘供应量的38.2％。 后势预判 新增供应量强劲放大，在如此强劲的需求背后，必将引起成交的放大，后市值得期待。上海楼市由于政策因素影响已经进入盘整阶段，但由于小户型的低总价的优势，将会活跃在整个上海楼市之上。一些位置好，总价低的房源仍然是关注的焦点。