商业房产数据篇 商铺10月供应面积：357925.61平方米 商铺10月成交面积：176257平方米 商铺10月成交套数：1672套 商铺10月成交均价：9800元/平方米 2007年商铺累计供应面积：1530322平米 2007年商铺累计成交面积：1615043平米 2007年商铺累计成交均价：11367元/平方米 数据综述 10月供应市场再创新高，市场供应持续火爆   10月商铺新增供应面积357926平方米，本月商铺供应市场表现依然强势，在经过9月的突增后，市场非但没有显现疲软的态势，反而持续增长增加了8.78％。 “金九银十”的到来，给整个不温不火的供应市场打了一剂强心针。本月金山再次成为亮点，供应量达到235484平方米。占总值的66％，成为本月供应量最大的区域。其次则是浦东与松江，分别达到53286与23960平方米，占总供应量的15％与7％。随着市中心区域的饱和，供应市场的主力已转移到外围区域。   旺季销售成绩不佳，需求量小幅下滑，本月商铺成交176257平方米，成交1672套，平均每套105平方米。与上月相比成交面积有小幅下滑，下降幅度达到11%，本月成交套数也下降了10％，9月，10月是传统的销售旺季，历来有“金九银十”之说，但今年的“金九银十”销售成绩显得格外萧条，“金九”不金。“银十”不银，整个9、10月的销售量与7、8月的淡季基本持平。一方面，受到宏观政策的影响，使购房者望而却步，更加理性的选择。另一方面也受到供应市场的制约，供应量主要集中在外围区域，以目前的市场环境来分析，投资潜力并不十分明确，因此也为受到追捧。从成交的分布来看，金山、松江、南汇分别排在成交面积的最前列，分别达到49396、37436与19183平方米。 10月商铺价格突减，降幅达26.5％   从本月的商业市场成交价格来看，10月份商铺市场成交均价为每平方米9800元，较上月下降了26.5％。成交均价最高的区域在黄浦区，价格为54107元/㎡，其次是静安区和长宁区，成交均价分别为41046元/㎡和29827元/㎡。由于市中心的成交量整体下降，成交主要分布到外围区域，促使整个商铺市场的价格下滑。嘉定、南汇、闸北本月的价格起伏比较平稳，本月的亮点是青浦与黄浦，上升幅度分别达到121.44%与230.61%。