别墅市场数据篇 别墅当月供应面积：18.61万平方米 别墅当月成交面积：25.25万平方米 别墅当月成交套数：980套 别墅当月价格：独立21379元/平方米，联体16136元/平方米 别墅今年累计供应面积：272.86万平方米 别墅今年累计成交面积：389.12万平方米 别墅今年累计成交套数：14979套 一、别墅供应继续增加，联排别墅增加明显 进入10月份，别墅的供应量继续增加，当月供应量为18.61万平方米，与去年同期相比还是有所下降，但降幅仅为3.1%。区域上来看，新增的供应量依然集中在青浦、松江、浦东、嘉定、闵行等地，其中青浦以4.97万平方米的供应量领跑全市的别墅供应市场。 从独立别墅来看，本月供应量为9.49万平方米，较上月减少1.27万平方米，降幅有11.8%。青浦取代了松江成为本月的供应大户，供应了3.78万平方米,其中朱家角板块的东方庭院推出了2.2万平方米，占据独立别墅供应排行榜的首位。 从联排别墅来看，本月的供应量有9.12万平方米，继上月大幅度增加之后进一步增加，增加了1.75万平方米，增幅达23.7%。其中嘉定区由于南翔板块的金地格林风范城推出了1.94万平方米的新房源，领跑全市的联排别墅供应市场。 二、成交总量有所回落，独立别墅降幅明显 10月份，别墅成交量有所减少，全市别墅成交25.25万平方米，与9月相比减少了6.45万平方米。 独立别墅方面，本月成交13.5万平方米，较9月份相比，减少了8.46万平方米，降幅明显，达到了38.5%。成交量集中在松江、浦东、青浦、南汇、嘉定、宝山等区域。其中松江区以3万平方米的成交量，独居榜首。 联排别墅方面，本月共成交11.75万平方米，与上月相比增加了2.01万平方米，增幅为20.6%。从成交区域上来看，成交量集中在浦东、松江、嘉定、青浦、闵行等区域。其中浦东新区因为张江板块的汤臣湖庭花园成交1.86万平方米，成为联排别墅市场成交量最大的区域。 三、别墅价格大幅度上升 从别墅价格的走势情况来看，10月份的成交价格较之前有了大幅度的上升。 独立别墅方面，10月份的成交价格达到了21379元/平方米，增幅为17.6%。 联排别墅方面，10月份联排别墅均价大幅度上升，高达16136元/平方米。与9月份相比，增幅达48.3％。 整个10月份，独立别墅和联排别墅的成交均价均远高于上月及去年同期的价格水平。主要是因为汤臣湖庭花园、金地格林风范城、万科白马花园、徐汇臻园等大盘在国庆房展会前后的突然发力，大幅度增加供应，又因为别墅供应的稀缺性，由此带动了销售；同时这些楼盘的品质均好于一般别墅项目，因此即使价格较高，仍然受到追捧。 本月别墅市场的销售之冠非汤臣湖庭花园莫属。该项目于10月12日开盘，在不到一个月的时间内，推出的100套别墅被抢购一空。据悉，该项目创下了自2004年5月网上房地产有记录以来别墅项目卖得最快的纪录，10亿元的销售额也创下了上海单一住宅项目月成交纪录。因为汤臣湖庭花园的品质明显高于沪上其它别墅，其价格自然远高于市场平均水平，由此大大提高了本月别墅市场整体的成交价格。 即便如此，业内人士仍然认为，该项目的成交价格偏低。汤臣湖庭花园位于浦东张江罗山路2255弄，以汤臣集团的品牌和这个项目的地段，其售价应该在4万元/平方米以上。从该项目3.33万元/平方米的成交均价来看，价格确实偏低。 据分析此次汤臣湖庭花园“低价”出售套现，可能是为了回笼资金，补充公司的资金库。