办公楼市场数据篇 办公楼当月供应面积：11.93万平米 办公楼当月成交面积：14.11万平米 办公楼当月成交套数：1335套 办公楼当月价格：18186元/平方米 办公楼今年累计供应面积：104.6万平米 办公楼今年累计成交面积：145.95万平米 办公楼今年累计成交套数：14005套 一、数据综述 1、供应量小幅滑坡，下降幅度达15.42% 10月份办公楼市场供应量小幅下滑，下降幅度在15.42%，供应量达到11.93万平方米，较上月下降了22069平方米。本月楼盘的供应数量维持在10个，供应市场的最大释放区域在宝山区，新批楼盘两处，共达到3.1万平方米，占总供应量的26.05％，其次是普陀，新批预售楼盘一处，共2.7万方，占总供应量的22.96％。虽然10月市场供应量有所下滑，但仍然保持在一个较高的位置。 2、黄金销售期，成交量一降再降 10月份办公楼市场成交量再次缩水，共成交14.11万平方米，下降幅度达4.65％，成交套数在1335套，降幅达11.24％，平均单套面积在89平方米。9月、10月是传统的销售旺季，但今年的9、10月却显的格外平静，成交量不及7、8月的淡季，失去了旺季淡季之分。 本月浦东、宝山、普陀分别以5.2、2.0、1.2万平方米占据整个市场前三名。而奉贤、南汇、金山成为本月成交量最少的区域，分别成交1243、996、541平方米。本月宝山区的单套成交面积位居榜首，达到每套184平方米。金山区虽然成交量最少，但单套面积在180平方米位居第二。 3、价格小幅上扬，区域市场起伏较大 当月的办公楼成交均价为18186元/㎡，较上月上升了16.1％。成交价格最高的区域为黄浦区，成交价格在28482元/㎡，较上月上涨10163元/㎡，其次是徐汇和闸北，成交均价分别达到25120元/㎡和25101元/㎡。 黄浦区本月均价上升55.47％，一举成为区域价格的第一位。而造成如此大的价格涨幅是因为10月成交套数仅仅28套的黄埔区，其中26套是成交价格在28841左右的“海怡大厦”，成为其价格迅速上升的重要依据。 二、新盘市场 本月共有3例新盘上市，分别是徐汇区的西岸创意园、杨浦区的鹏欣国际家纺中心、浦东新区的东旅大厦。 西岸创意园 ——上海西岸投资发展有限公司 “西岸创意园”坐落于上海西区，地处上海商业文化中心徐家汇核心CBD的延伸腹地。项目总占地10649㎡，建筑面积18200㎡。改造前曾是上海知名老牌纺织企业——汉森织造手帕厂 区域优势 商业氛围得天独厚：毗邻徐家汇商圈,尽享徐家汇商圈带来的商业、文化、经济优势。  交通环境四通八达：在内环高架以内，周边分布有三十余条公交线路，规划内有3条轨道交通线路(地铁九号线在建)。  消费潜力空前释放：周边拥有二十余个成熟高档住宅小区，十余个办公项目，消费潜力巨大。 功能定位 传媒基地：电视传媒、网络传媒、传媒策划、媒体节目制作、传播中心、会展服务、影视制作。 创意办公：创意广告、动漫设计、培训中心。  时尚餐饮：高档西餐厅、创意餐饮、咖啡厅、特色中餐。  规划方案 “西岸创意园”邀请了意大利、澳大利亚、德国等 5 家设计单位进行规划设计招评标，最后经由专家组成的评议团，认定和选用了 邀请意大利 TESKO 马西姆公司负责概念方案设计。 该设计公司在全球有非常丰富的工业老厂房改造的经验。 物业配套 专业的物业管理机构为业主提供全方位贴心服务。 为企业量身订制各项特色商务服务，最大限度提升企业办公效率。 为企业提供特色的品牌展示空间，提供个性化展示平台。 园区内提供各类主题餐厅、咖啡厅、让员工在工作之余能够充分放松身心，提升工作效率。