住宅市场数据篇 住宅商品房当月供应面积：1641062平方米 住宅商品房当月成交面积：1784039平方米 住宅商品房当月成交套数：15251套 住宅商品房当月价格：9828元/平方米 一、住宅商品房（不含动迁房）整体情况分析 2007年9月份达164万平米，成交量回落至178.4万平方米 2007年9月份全市住宅商品房的新增供应量为164万平方米，较上月相比，增加了85万平方米，增幅达到了107％，禁止开发商捂盘的政策也在逐步呈现效果。本月新增供应量的大幅增加，主要是由于闵行、宝山、杨浦、静安等区域的新增供应集中释放所致。 与供应量的大幅增长相背驰，本月的住宅成交量为178.4万平方米，较上月减少了7.1万平方米，减幅为3.8％。成交量的持续减少，表现出贷款利率增长以及首付比例的增加对整个住宅市场的影响开始日益显现。在投资性购房者受到进一步抑制的同时，部分改善性购房者也受到了贷款政策的影响，短期内放弃购房。 本月住宅市场的新增供应量与成交量的比值为1：1.08，在新增供应量大幅增加，而成交量持续减少的双重作用下，本月的新增供求达到基本平衡的局面，也是2007年以来首次出现这一局面。 本月老城区和郊区的新增供应量均呈现大幅增加的局面，其中老城区的新增供应量为115.5万平方米，较上月增加了63万平方米，增幅为120％；郊区的新增供应量为48.6万平方米，较上月增加了21.9万平方米，增幅为8.2％。 从成交情况来看，本月老城区呈现一定程度的减少，成交量为98.6万平方米，较上月较减少了15％，而与老城区相反，本月郊区的成交量继续呈现小幅增加，为79.8万平方米，较上月增幅为11％。 9月份老城区的新增供应和成交量的供求比达到了1：0.85，也是2007年以来首次出现老城区供大于求的局面；而郊区的新增供应量与需求量之比为1：1.6，虽然供求差距有所减少，但仍然呈现供不应求的局面，由此可见，郊区的需求量相对老城区较为稳定，主要是尤其郊区的普通住宅房源面积先对较小，受政策的力度相对较弱。 2007年9月份上海全市的成交均价为9828元/平方米，较上月下跌了1.5%。老城区的成交均价为12831元/平方米，较上月上涨了4.4％，郊区本月的住宅成交价格为6116元/平方米，较上月上涨了6.2％。 本月全市住宅价格出现下跌，但老城区和郊区的均价均呈现一定程度的上涨，主要是由于本月郊区的中低价房源的成交量所占比重增加，而老城区的中高价房源成交量所占比重减少所致。 二、区域供应成交情况  各区域供应量整体增加，成交价格涨幅明显 2007年9月份排在全市新增供应量前三位的是宝山、闵行和南汇三个区域，分别为29.7万平方米，20.3万平方米和17.3万平方米。宝山区凭借着顾村、上大、淞南等板块的共同放量一举成为本月供应量最大的区域；南汇区本月供应量继续大幅放量，尚东领域、美林小城、绿地东上海等楼盘仍旧是其主力供应楼盘。本月全市19个区域中，仅黄浦、卢湾、长宁、奉贤、金山等五个区域的供应量呈现减少，其余区域均呈现较大幅度的增加，其中涨幅最大的是静安区，本月较上月共增加了4.7万平方米。 从成交情况来看，松江、宝山、闵行仍然是本月成交量排在前三位的区域，成交量分别为31.6万平方米、29.1万平方米和21.5万平方米。这三个区域供应量的大幅增加直接刺激了区域消费市场，带动区域成交量快速增加。本月成交情况和供应情况相反，有11个区域的成交量出现下跌，仅8个区域的成交量均呈现上涨，且涨幅有限，其中涨幅较大的区域为杨浦区，为44％。 从成交价格上分析，本月成交价格呈现上涨的区域较多，为16个区域，价格涨幅达到20％以上的的是静安、黄浦和虹口三个中心区域，涨幅分别为26％、25％和22％。此外，仅长宁、卢湾和徐汇区三个区域的成交均价出现小幅下跌，跌幅在4％－8％。