小户型市场数据篇 小户型市场当月新盘供应面积：68921平方米 小户型市场当月新盘供应套数：765套 小户型市场当月新盘成交面积：43963平方米 小户型市场当月新盘成交套数：468套 9月小户型销售与8月相比有明显下降，成交套数为742套。9月有3例新盘上市，全部都为公寓，且都位于外郊区。 9月的销售冠军是新开盘的绿地蓝海庭 ，销售了253套，销售率达73.33％；宝山区新开盘的逸居苑销售成绩也非常好，达到了138套。从成交楼盘的数量上看，9月值得欣喜的是各个楼盘均有成交记录。与8月相比，9月市场均价的主旋律仍然是上涨，但各个楼盘价格的涨幅情况却不尽相同，也出现了2例楼盘均价下跌的现象。   市场整体下滑，新盘表现突出 9月小户型市场表现不佳，与8月相比成交有所下滑，销售套数仅为742套，其中新盘的销售超过了9月销售总套数的50％。9月小户型有3例新盘上市，3例新盘都位于郊环之外，且全部为公寓。新上市的南汇的绿地蓝海庭共推出345套房源，9月里就销售了253套房源，销售率达到73.33％。而宝山的逸居苑9月25日推出了372套房源，在9月剩余的6天时间里就销售了138套，销售率达到了37.10％，其销售速度不可不为迅速。 价格上涨明显，个案价格出现下跌 9月有2个楼盘的价格出现下跌，其余各个楼盘出现了程度不等的上涨。其中涨幅最大的楼盘为浦东新区的碧海现代苑，均价上涨了416元/平方米，涨幅达到4.3％；其余大多数楼盘的涨幅小于1％，低于8月平均1％的上涨幅度。但浦东的百舸综合楼本月出现下跌，每平方米跌了147元/平方米，跌幅达到了1.1％，这是该盘继上月均价下跌后的连续下跌，但考虑到该盘目前的销售已经超过了90％，尾盘销售时均价出现下跌也是正常现象。 成交总套数下降，新盘支撑半边天 从上述统计在售楼盘数据可见，本月成交百套以上房源的只有9月新上市的2例新盘，绿地蓝海庭和逸居苑，分别销售了253套和138套。相比之下，9月前推出的楼盘的销售成绩较8月均有不同程度的缩水，这主要是由于前两个月中一些优秀楼盘的销售已基本完毕。9月前的楼盘一共销售了350套，而9月新盘销售量为392套，9月一共成交了742套房源。 9月新增供应量继续走高，新盘成交量反弹强劲 9月小户型的新增供应量继续增长，本月新增供应量是68921平方米，相比8月上长了27.45％；9月的新盘成交量在8月走低后重新站上高位，新盘成交量达到43963平方米，占整个新盘供应量的63.8％。 后势预判 新增供应量继续放大，在如此强劲的需求背后，必将引起成交的放大，后市值得期待。目前正在进行党的第十七届代表大会，大会中关于房地产方便的声音需要格外注意，此次大会必将为中国今后几年房地产的发展指明方向。