别墅市场数据篇 别墅当月供应面积：18.13万平方米 别墅当月成交面积：31.7万平方米 别墅当月成交套数：1182套 别墅当月价格：独立18179元/平方米，联体10877元/平方米 别墅今年累计供应面积：254.25万平方米 别墅今年累计成交面积：363.87万平方米 别墅今年累计成交套数：13999套 一、别墅供应开始增加，独立别墅增幅明显 进入9月份以来，别墅的供应量一改此前3个月的下降趋势，开始大幅度增加，当月供应量为18.13万平方米，但与去年同期相比还是有所下降，降幅为28.9%。区域上来看，新增的供应量依然集中在松江、闵行、宝山、青浦、嘉定、浦东等地，其中松江以45228平方米的供应量领跑全市的别墅供应市场。 从独立别墅来看，本月供应量为10.76万平方米，较上月增加6.59万平方米，增幅高达158%。松江取代了青浦成为本月的供应大户，供应了27542平方米。 从联排别墅来看，本月的供应量有7.37万平方米，继6月供应大幅度下降之后，本月新增供应量有所反弹，较上月增加了3.81万平方米，其中松江以17686平方米的供应量领跑全市的联排别墅供应市场。 二、成交有所回落，总量上升明显 9月份，别墅成交量有所增加，全市别墅成交为31.7万平方米，与8月相比增加了7.1万平方米。 独立别墅方面，本月成交21.96万平方米，较8月份相比，增加了5.67万平方米。成交量集中在松江、青浦、南汇、嘉定、宝山、浦东等区域。 联排别墅方面，本月共成交9.74万平方米，与上月相比增加了1.43万平方米，增幅为17.2%。从成交区域上来看，成交量集中在嘉定、青浦、松江、闵行等区域。其中松江以2.13万平方米的成交量，成为联排别墅市场成交量最大的区域。 三、市场成交增加，价格略微下降 从别墅价格的走势情况来看，9月份的成交价格较8月份略微下降，但下降幅度有限，总体价格平稳。 独立别墅方面，9月份的成交价格与8月相比略微下降，降幅仅为3.55%。 联排别墅方面，9月份联排别墅均价有所下滑，为10877元/平方米。与8月份相比，降幅为2.18％。 整个9月份，独立别墅和联排别墅的价格都有所下滑。可能是因为供应量增加，相应客户群体有了更多的选择，同时基于供求关系的客观规律，从而导致别墅的均价下降。