办公楼市场数据篇 办公楼当月供应面积：14.1万平米 办公楼当月成交面积：14.8万平米 办公楼当月成交套数：1504套 办公楼当月价格：15670元/平方米 办公楼今年累计供应面积：92.67万平米 办公楼今年累计成交面积：131.84万平米 办公楼今年累计成交套数：12670套 一、数据综述 1、供应量猛增，市场供应持续上升 9月份办公楼市场供应量大幅上升，增加了53.26％的楼盘供应，供应量达14.13万平方米，较上月上升了49043平方米。本月楼盘的供应数量上升到10个，供应市场的最大释放区域由浦东转变为黄埔，虽然新批有售楼盘只有一处，却达到6.3万平方米。占供应总量的44.59％。其次则是浦东，供应量在4.6万平方米，占供应总量的32.53％。9月、10月是每年的销售旺季，也是开发商增加土地的供应量的重要原因之一。 2、市场趋于平稳，成交量小幅下降     自2007年5月以来，办公楼市场的需求量趋于平稳的发展，9月的办公楼市场只成交14.8万平方米，成交套数1504套，平均每套99平方米，与上月相比成交面积有小幅下降，下降幅度达到9.05％。成交套数下降11.58％。 本月浦东、杨浦、虹口分别以3.3、2.6、1.8万平方米占据整个市场前三名。而闵行、普陀、静安成为本月成交量最少的区域，分别成交2168、2035、1294平方米。从单套成交面积来看，卢湾本月最为抢眼，虽然一共只售出22套，但平均每套达到327平方米。而导致这一现象的最主要的因素，就是卢湾本月新开楼盘“宝鼎大厦”，9月21日开盘，共21套，平均每套333平方米。 3、价格小幅上扬，区域市场起伏较大 当月的办公楼成交均价为15670元/㎡，较上月上升了1.52％。成交价格最高的区域为徐汇区，成交价格在25944元/㎡，较上月上涨1639元/㎡，其次是长宁和闸北，成交均价分别达到24843元/㎡和23518元/㎡。 闸北区本月均价上升98.97％，一举成为区域价格的第三位。而造成如此大的价格涨幅是因为9月成交套数仅仅26套的闸北区，其中17套是价格在25000左右的“嘉里不夜城企业广场”，8套是价格在24000左右的“铭德国际广场”。 二、新盘市场 本月共有4例新盘上市，分别是黄浦区的怡水豪庭(海怡大厦)、静安区的君御豪庭、宝山区的逸仙大厦与金山区的金房大厦。 逸仙大厦 ——上海前卫出租汽车有限公司 地处宝山高境板块的逸仙大厦于9月15日推出108套小户型办公楼。此次逸仙大厦推出的房源面积在50.85-162.8平方米，以50平方米左右的小户型为主，总价从47万元起。整栋楼采用框架式结构，办公室之间可以自由分割。 逸仙大厦现以精装修现房销售，采用ARTDECO建筑风格。1-3楼齐备商务配套，集餐饮、娱乐、休闲与一体的企业公馆；4-16楼办公室配置标准办公楼吊顶、高级复合地板、小面积配置分体式空调，大户型为柜式空调，电话线、网线全部接入，只需申请即可开通。另外，写字楼具有极好的景观视野，从五层以上，就能清楚地看到浦江两岸的景色。 逸仙大厦位于高逸路103号，近邻逸仙高架、轨道交通三号线殷高西路站，附近有多达15条公交线路直达上海各大繁华地段。其所处的高境板块是上海重要的钢铁贸易区，项目离吴淞码头仅约4公里，集装箱码头也距此不远，很适合附近钢铁、物流和货运企业在此办公。