假日房展引领楼市 荒岛展台倍受关注 2007年秋季房展会——“假日楼市”于2007年10月3～6日在上海展览中心举行，荒岛集团组织了庞大的参展队伍，租下了两大展区，将多只在销楼盘隆重推介。本届秋季“假日楼市”展示场地3.5万平方米，参展商达180家，近300个楼盘。除新盘之外，很多二手房地产中介公司也为市民提供了二手房源。看房人数超过12万人次，比“五一”假日楼市看房者多4万多人次，刷新“假日楼市”观展人数之最。据上海展览中心方面初步统计，4天内共有700多套房源预售，其中以中外环之间，每平方米均价15000元左右的房源最为吃香，占到预售量的60％左右。 •郊区大户型倍受青睐，小户房型反遭冷落 本届秋季“假日楼市”参展商包括复地集团、上海置业、万科集团、奥林匹克置业、大华集团、荒岛集团、三林万业和同策房产等品牌企业参加。不仅参展企业数量多，而且参展面积也达到了3.5万平方米，规模相当之大。  从参展楼盘来看，外环和外环以外的楼盘偏多，内环线以内的楼盘相对较少；从价格来看，从5000元至2万元以上，各种楼盘应有尽有，但大多数楼盘的均价在7000元至15000元之间。  尽管此次假日楼市是上海90平方米以下住宅正式上市后的第一次大型房展会，开展之前各方皆预计小户型住宅将成为展会最大主角，但实际上郊区楼盘依然抢眼。去年是小户型吃香，现在是大户型更加热销；以前是中心城区的楼盘紧俏，现在就连外环外的楼盘展位也是人头攒动。 •开发商信心十足，大户型房源成主角 开发商对于自己楼盘销售信心倍增，一个最明显的表现就是，促销活动在本届房展上几乎绝迹。而包括今年五一的假日楼市房展以及前两年的房展上，开发商都会采取打折、签约优惠等各种手段促销。实际上，过去几个月以来的火爆销售局面使得开发商们信心十足。有相当部分的楼盘可能还没有完成样板房布置，房源就已售罄。 而预期中的中小户型大量上市的局面在此次房展上并没有体现，大部分开发商还是拿出了以大户型为主力的房源。比如，华润置地此次推出的是联排别墅部分，一些开发商如万科等打出以青年置业为口号的小户型房概念，但总体而言并不算是主流。 •中环内房价飚升，购房者被拒之门外 开发商的信心更明显地体现在房价上。目前市中心房源基本属于稀缺品种，内环以内的房源报价基本都在3万元/平方米以上，相比去年同期价格上浮超过30%，而中环附近的楼盘房价也已经接近2万元/平方米。 另外，土地拍卖高价效应很快传导到了房价上。比如保利刚刚在宝山顾村创下土地楼板价历史新高，本届房展会上，顾村一个楼盘就开出超过8000元/平方米的均价，相比卖地之前当地的均价有大幅拉升。 房价影响下，很多购房者不得不扩大自己的选房区域。本打算在今年购置房的，发现100万元的预算如今只能到外中环间甚至外环以外的区域寻找房源。 •二手房展位人潮涌动 相比以往不同的是，这次前来参观的购房者大多对二手房表现了很大的兴趣，中原地产等二手房中介公司的展位更是被围得水泄不通。现在房价越来越高，而二手房房源选择面广、价格弹性大、小区品质可见、房屋质量可控、同等价位地段配套更佳、购买装修房可省下装修费用等优势的存在，越来越受到购房者的欢迎。 •购房者多为观望心态 这次的展览中心和以前一样，到处都是热情介绍的开发商，但参观者显然没太多领情，“了解行情”成了绝大多人的心态。他们大多抱着笃定心态一路走马观花、货比三家，边逛房展边领行情，很少有人真正“下得了手”。可见，在经历了一轮又一轮国家的宏观调控之后，虽然房价仍在不停上涨，楼盘持续热销，但现在的购房者虽然热情有余，可也不乏理性。 •九亭楼价疯长，开发商要价万元 作为九亭楼市的代表，奥林匹克花园的售价长期领跑整个板块，本次展会推出的精装修二房均价为11000元/平方米。不过奥林匹克花园不再是九亭唯一的单价过万楼盘，九城湖滨也随之加入房价“万元俱乐部”。据悉九城湖滨10月中下旬还将推出一批新房源，均价在10000元/平方米左右。而将于11月开盘的九久青年城虽然均价为12000元/平方米，但由于该项目为4.8米挑高精装修小户型，购买30-50平方米的房型实际可隔为二层享受60-100平方米的空间，如此折算实际价格并不高。 除九亭以外，大部分外环外地区楼盘的售价也都已超过万元标杆。位于松江新城的三湘四季花城，此次推出的全装修景观房均价12000元/平方米，其装修标准为800元/平方米;莘庄地区的好世鹿鸣苑均价13000-15000元/平方米;浦江镇的一品漫城毛坯房13000元/平方米、装修房15000元/平方米。 •购房者不堪重负，7000元是底线 对于普通购房者而言，价格仍是挑选的首要条件，面对大部分单价万元以上的楼盘，不少购房者表示很难接受，由于实力有限只能购买7000元/平方米左右的房源。因此本次展会中仅有的几个单价7000元左右的楼盘受到了购房者追捧，在爱庐世纪新苑与世纪飞凡展台前始终簇拥着大量的购房咨询者，据悉位于颛桥板块的爱庐世纪新苑均价在7100元/平方米左右，世纪飞凡的均价则为7500元/平方米。 近期出台的加息等一系列政策对于购房者并无产生明显的影响，如果求大于供的状况不改变，房价仍将保持不变。另由于目前已很难寻觅到7000元/平方米左右价格低廉的优质楼盘，因此才会受到普通购房者的广泛关注。 •新政策陆续出台，市场成交量萎缩 虽然楼市历来有“金九银十”的说法，但10月初以来的成交量却比9月有一定萎缩。从各方面数据显示，10月9日以来每天网上房地产上显示的一手房的成交量平均每天505套，比9月每天约900套的成交量有较大幅度的下降。可见，随着新政策的出台，促使购房者采取一个观望的态度来对应目前的房产市场，直接导致了成交量大幅下滑。 •荒岛展台倍受关注, 佘山东郡闪亮登场 荒岛第一展区由金色西郊城，虹桥中园，虹桥府邸三个项目参展。展会过程中三个项目共分发宣传资料5400份，其中虹桥府邸3000份，虹桥中园1600份，金色西郊城800份，共获取客户登记资料600份。虹桥府邸“石材建筑”、“新洋房”等概念吸引了大量参观者的目光，加之于发展商方面准备了精美的礼品，更是将人气引暴。而虹桥中园，凭借其绝佳的西郊公园旁景观地段和小面积精致户型，让大批参观者产生了购买意愿，其中一部分详细询问了行车路线，直接行至项目现场去看房。金色西郊城的商铺项目也受到较大的关注，50万平方米大盘支撑下商铺项目的成功多了一份保障，很多人就是看中这一点，而表现出极大的兴趣。 荒岛第二展区由上海祥泽房地产有限公司项目开发，上海荒岛企业发展有限公司营销代理的“佘山东郡”设置了独立展台，在展会上闪亮登场，佘山东郡项目以其“一墅一山水，一栋一生活”的宣传主题引起了轰动效应，首次在公开场合以一和二期的整体形象推出本项目，成功地向市场展现出大佘山板块中又一处独栋别墅社区。统计表明，本次房展会该案共分发宣传资料8000份；接待咨询客户近1000组，合计登记客户238组，现场接待一期看房客户20组，成交一期别墅1套，并为二期累积了一批意向客户。 此次展会受到了集团和公司领导的极大重视，许仰东董事长、江良华总经理等领导亲自到场指导工作。总体来说，此次展会达到了较好的效果，实现了预期的宣传目的，达成了引导意向购房者到项目现场去看房的目标，并在此基础上传播了荒岛销售团队的专业形象。 上海的房展会发展到今天，逐步形成了开春、“五一”和“十一”国庆节三大黄金展期。每次房展会，都吸引了大批市民，扶老携幼，全家出动，物色楼盘。同时也是开发商展示自身楼盘的一次重要机会。每年的展会都会有大量的房源成交，并且能从一个侧面反应出房地产市场的发展状况。 本次的房展会，由于受到政策的规范、房价的居高不下，多数开发商展出的都是较大的楼盘等原因，使绝大多数的购房者在参观展览的同时，更加理性的选择，大部分的购房者还是以了解行情为主。房展会期间的成交量，也是不尽如人意。而外资银行与二手房的展位却是人潮涌动，成为本次房展会的一个亮点。