住宅市场数据篇 住宅商品房当月供应面积：791796平方米 住宅商品房当月成交面积：1854865平方米 住宅商品房当月成交套数：15550套 住宅商品房当月价格：9978元/平方米 一、住宅商品房（不含动迁房）整体情况分析 2007年8月份新增供应量回落至79.2万平米，成交量为185.5万平方米   2007年8月份全市住宅商品房的新增供应量为79.2万平方米，较上月相比，减少了57万平方米，减幅达到了42％。本月新增供应量的大幅减少，主要是由于闵行、浦东、嘉定等上月供应大区，本月的新增供应量大幅回落所致。 受到供应量减少的影响，成交量也呈现小幅减少，本月的住宅成交量为185.5万平方米，较上月减少了7.6万平方米，减幅为3.9％。成交量的减少，主要是受到央行再次加息的影响，今年央行4次加息，使得贷款购房成本有较大的增加，因此也对购房者的购房心里造成一定影响。 本月住宅市场的新增供应量与成交量的比值为1：2.3，由于供应量的大幅减少，本月的供求差距又进一步拉大，供不应求现象越显严重。 本月老城区和郊区的新增供应量均呈现一定程度的减少，其中老城区的新增供应量为52.5万平方米，较上月减少了39万平方米，减幅为43％；郊区的新增供应量为26.7万平方米，较上月减少了40％。 从成交情况来看，本月老城区呈现一定程度的减少，成交量为113.5万平方米，较上月较少了7.7％，而与老城区相反，本月郊区的成交量呈现小幅增加，为72万平方米，较上月增幅为2.7％。 8月份老城区的新增供应和成交量的供求比达到了1：2.2，郊区的新增供应量与需求量之比为1：2.7，较上月相比，供需比差距均进一步拉大，主要是受到本月新增供应量大幅减少所影响。 2007年8月份上海全市的成交均价为9978元/平方米，较上月上涨了4.2%。老城区的成交均价为12285元/平方米，较上月上涨了4.2％，郊区本月的住宅成交价格为5758元/平方米，较上月上涨了1.1％。 本月全市住宅价格出现上涨，主要是受到市场一直处于供不应求的影响，供应的短缺，使得住宅价格尤其是中心区域的价格涨幅较大。 二、区域供应成交情况   2007年8月份排在全市新增供应量前三位的是宝山、南汇和普陀三个区域，分别为15万平方米，10.3万平方米和8.8万平方米，其中，值得一提的是南汇区，该区域本月继续延续上月供应量大幅放量趋势，尚东领域、美林小城、绿地东上海等楼盘持续集中的放量使得南汇区成为近期的热点区域。而传统供应大区浦东、闵行、松江三个区域，本月新增供应量明显减少。闵行区的新增供应较上月减少了874％，浦东的新增供应量较上月减少了188％。 本月12个老城区中，长宁、闸北、徐汇的新增供应量也呈现出较大幅度的上涨，增幅分别是69％、100％和100％，其中闸北区主要是大宁板块的盛源家豪城和宝华现代城均有新增供应放量。郊区中，金山和奉贤两个楼盘的新增供应量也有较大涨幅。新增供应量较上月减少的区域主要是虹口、杨浦和嘉定等区域。 从成交情况来看，闵行、松江、宝山仍然是本月成交量排在前三位的楼盘，成交量分别为29.3万平方米、26.7万平方米和23万平方米。本月有8个区域的成交量出现下跌，其余11个区域的成交量均呈现上涨，其中涨幅较大的区域为闸北区，为52％，其余多数区域的涨幅集中在10％-30％间。 从成交价格上分析，本月大多数区域的成交价格呈现上涨趋势，价格涨幅达到10％以上的的是卢湾、闸北和长宁三个区域，涨幅分别为19％、12％和30％。此外，静安、普陀、杨浦、青浦以及嘉定等区域的成交均价出现一定程度的下跌，跌幅在4％－11％。