别墅市场——数据篇 别墅当月供应面积：11.97万平米 别墅当月成交面积：15.8万平米 别墅当月成交套数：565套 别墅当月价格：独立16361元/平方米，联体10175元/平方米 别墅今年累计供应面积：11.97万平米 别墅今年累计成交面积：15.8万平方米 别墅今年累计成交套数：565套 一、别墅供应较去年同期大幅增长，独栋别墅风光依旧 　　步入2007年春节，别墅市场进入传统的淡季，但从别墅供应走势看，却仍持续着较高的供应量，新增别墅供应面积11.97万平方米，与2006年1月份5.6万平方米的数据相比，同比增长了113.75％。可见在2006年别墅的高速发展下，别墅市场的相对火爆显得十分抢眼。 　　从供应类型看，独立别墅的供应进一步增长，达到了10.79万平方米，达到去年年中时的高峰值，一方面在新盘市场，上市的两例楼盘均是独栋别墅，如嘉定的颖奕高尔夫别墅就是定位于400-1000平方米的豪长项目，其一期供应52套，成为别墅供应的生力军。另一方面，一些独栋别墅的后续房源持续面市，如闵行的湖山在望等楼盘，从而使得独立别墅的供应保持着较高水平。 　　联排别墅方面，供应量出现了锐减，新增供应量仅1.18万平方米，也远远低于去年同期3.17万平方米的供应量。上市量主要集中于松江和浦东等区域，传统的闵行区此次供应量极少。而位于浦东的城市经典再度推出45套房源，从而一定程度上弥补了联排别墅面市的不足。 二、别墅成交整体有所回落，闵行浦东等区成交较好 　　别墅成交方面，1月份共成交别墅15.8万平方米，成交量虽然较上个月再度回落，但与去年同期相比，增幅达到了134％，从而与独栋别墅保持了同步的增长势头，也从侧面巩固了别墅市场的升温势头。 　　从外资介入别墅后，别墅在2006年年末演绎了新一轮高增长，这固然与别墅产品的特性和当前的政策背景有关，另一方面，别墅产品作为一种居住类型，也确实存在着一定的需求，在此需求之下，当截流来的太快，自然需求也就显得一枝独秀，评论2006年商品房市场，就不得不提别墅的供需升温。1月份，独立别墅销售仍达到了9.58万平方米，虽然略低于别墅的供应量，但从整体走势来看，独立别墅仍处于供不应求的势头，浦东的东郊华庭、佘山3号、松江九亭的环岛翡翠湾等楼盘都有比较活跃的成交情况。 　　联排别墅方面，成交6.22万平方米，成交量主要集中于闵行、浦东等区域，在联排别墅持续销售较好，以及1月份新增供应量大幅减少的情况下，联排的成交回落也在预料之中，随着春节淡季的来临，成交量变化不会太大。 三、别墅价格双坚挺，价值空间进一步提升 　　1月份，别墅整体均再度略微上浮，独立别墅均价达到了每平方米16361元，从整体走势看，独立别墅价格在2006年形成两次冲峰，使得最高价位逼近每平方米19000元左右，而最低价位始终在15000元左右徘徊，至1月份，整体价位已然冲每平方米16000元，可见别墅价格呈现出较为明显的上涨势头。 　　联体别墅的均价达到了每平10175元，与独立别墅一样，目前，联体别墅的价位已突破每平方米10000元，随着联排类型的中低档别墅的需求不断显现，其价格有望继续上扬，而作为介于别墅和公寓之间的可选择物业类型，其也受到了来自土地指标、政策等方面的限制，其市场空间仍比较明显。