开发商蓄私募游资　今年欲齐力再推高房价？     “国外游资加上民间私募资金就是今年开发商持续推高房价的‘底牌’，现在一线城市日均销售量均比去年同期缩减，其主要目标就是蓄积‘内力’，等待春节之后集体发力，推高房价。”近日，一位多年从事金融融资行业经营的“操盘手”，在谈到今年房地产市场走势时，向记者坦率地承认国内开发商面临的困境，并明确表示，春节后的市场走向很可能成为2007年房地产市场的风向标。以下是他的自述：  　　2006年房地产市场是变化最大的一年，中央连续出台外资“限炒令”、未封顶的楼盘不能预售办按揭贷款、经济适用房限制90平方米等一系列政策和措施。这些政策和措施沉重打击了前期国外游资的涌入。就我看来，2005年到2006年上半年涌入中国市场的近千亿国外游资，如今绝大部分已经偃旗息鼓，其中相当一部分退守香港市场。  　　事实上，国际投资基金进入中国市场由来已久。随着国内调控政策相继出台，大批资金开始走“曲线”——从简单的直接购买楼盘炒作，改为投资房地产企业，通过扶持开发商推高房价来实现炒高中国楼市的愿望。  　　今年1月17日，摩根士丹利成功收购永新城，1月底，日本新熙地株式会社收购了外高桥一物流地产项目，而美国私募投资基金华平投资则宣布入股中凯房地产开发管理有限公司。 　　国内一些研究机构认为，2006年外资私募股权基金参股的股权投资案例至少有14起，总额高达14.54亿美元，而以写字楼和高档住宅为主的资产收购则有8起，涉及金额8.70亿美元。在我看来，这仅仅是国外游资进入中国市场的冰山一角，通过参股、购买企业债券等方式进入中国市场的国外游资炒作的资金在20倍至30倍之间，也就是说，目前至少还有300亿左右的资金持续投资在中国楼市中。