5号公告出让土地14幅     就在2006年的倒数第二天———12月30日，上海市房屋土地管理局发出了2006年的第5号国有土地使用权公开出让公告。此次公告共出让地块14幅，总挂牌土地面积75.55万平方米，规模是2006年历次公告中最小的一次。 推地频繁外环外比重高达89% 根据上海市2006年9月30日出台的住房建设“十一五”规划新增住房用地供应计划，2006、2007年分别安排1500公顷左右土地。上海市政府在规划出台后连续发布了4次土地使用权挂牌出让公告，时间一次比一次短，总共推出了99幅土地，规模达到725.4万平方米。 本次出让的14幅土 地中，有1幅位于内环内、2幅位于内中环，其余11幅位于外环外区域。从出让土地的面积来看，本次公告土地89%集中在外环外。本次出让土地分布相对比较集中，共计分布在7个区，其中嘉定和南汇出让地块最多，为4幅，其次是浦东新区2幅。供应的主要集中区域———环外区域主要包括嘉定和南汇。 住宅性质用地面积少商业用地占据主流 本次公告出让地块中，没有纯住宅性质用地推出，仅有嘉定新城6-1、2号地块为商住两用综合型地块，地块面积13.1公顷，占整个出让土地面积的17.3%。商业用地出让比重大幅提高，14幅地块中，除了嘉定新城的商住用地和青浦区的仓储用地外，其余12幅全部为商业用地和商办类用地，占整个出让土地面积的57.5%。 继4号公告出让3幅工业用地引起市场巨大反响后，5号公告再推1幅工业仓储用地。该地块位于青浦区，用地面积19公顷，是本次公告中土地出让面积最大的一幅。截至到目前，上海工业用地已经推出了4幅，总用地面积70.65公顷。 部分地块出让门槛有所提高 本次公告用地和前几次公告地块一致，同样按照“价高者竞得”的原则由市场决定，对竞标轮次没有作规定。 本次公告出让地块方式和2005年1号公告出让方式类似，在出让的14幅地块中，前12幅以挂牌方式出让，后2幅地块设竞投（买）资格预审，出让方式根据下述办法确定：若资格预审合格的申请人数超过3家（含3家）的，将采用招标方式出让；若资格预审合格的申请人数超过1家且少于3家（不含3家）的，将采用挂牌方式出让；若上述两个地块中的任意一地块的所有申请，经资格预审均不合格的，则该地块出让中止。