浦东写字楼租金涨23.2%　“总部地产”供过于求     同样是商业地产项目，却有人欢喜有人愁。仲量联行发布的“中国地产市场研究报告”中显示，去年上海浦东和浦西地区的甲级写字楼租金分别增长了23.2%和7.5%，据预测，2007年上海甲级写字楼以及物流领域的物业仍将保持租金以及售价的上涨趋势。但在另一方面，吸引跨国企业总部落沪的商业园区却因未来供应集中而不容乐观。 甲级写字楼流行“预租” 2006年，浦东地区租金在15个月以来首次超过浦西，每日租金达到1.06美元/平方米。今年，上海银行大厦、黄金广场、长泰国际金融大厦将提供20万平方米的新增办公面积；而在浦西，2007年竣工的甲级写字楼项目将达到33万平方米。 仲量联行上海研究部主管何恩凯表示，由于优质甲级写字楼供应仍比较紧张，不少项目在未正式推出前就已开始广泛的“预租”，例如浦西的恒隆广场二期等项目。 “总部地产”供过于求 “打着‘总部经济’旗号的商业园区项目将在2007年面临艰难的市场环境”，何恩凯表示。据仲量联行统计，截至2006年年底已经有151家跨国公司将区域总部设立在上海；而未来两年内，上海还将有200万平方米的这类地产项目供应（2007年约99万平方米、2008年约92万平方米），跨国公司区域总部的增长尚难以消化如此高的集中供应量。