创意地产专题分析 调查目的     随着上海商办市场发展的日趋成熟，一种新型的物业类型“创意地产”逐渐走进了人们的视线，就在今年6月份举办的第五届上海商业房展会上，“创意地产园区”作为一个新的品种大举进军商业地产，“创意产业”这一新的经济增长点，正越来越受到人们的关注。      那么这种新型物业究竟是什么？产品有着怎样的特点？市场状况如何？有着怎样的市场前景？带着这些问题，我们对目前市场上具有代表性的各种创意地产项目进行了调研。 调查范围:本次调查是针对目前上海市场上具有代表性的创意地产项目进行重点调查。 调查方式:以项目现场调查为主，电话调查和网上调查为补充 资料来源：房地网、上海楼市以及其他报纸等相关资料。 调查时间:2006.9.1-2006.9.26 一、概念解释 1、创意地产的概念     创意地产的概念可以定义为：地产+创意产业，其核心是一种新型的商业地产运作。     所谓地产，或称广义地产，是将狭义的房地产开发置于更广的空间尺度上进行定位、规划、设计与开发，顺应人类活动和消费层次的日益高级化及多元化的趋势。 创意地产依托创意产业     英国对创意产业的概念以及行业的分类被许多国家和地区所沿用，并得到发展 2、创意地产的涵义 （1）核心是一种新型的商业地产运作 （2）使有限的建筑空间成为无限的创意场所 （3）注重文化建设，注重时尚消费经营 二、创意地产产生的原因     从2005年5月起至今，上海已授牌36家创意产业园区，第三批14家名单已经敲定。为什么创意产业获得超常规快速发展？从远因上看，2004年9月上海市文化产业跨越式发展，12月由上海市委宣传部等发起的首届上海国际创意论坛召开。2005年4月由上海经委牵头成立了上海创意产业中心、上海创意产业协会。上海视觉艺术学院等也相继建立。而从地产业态发展变化来看，创意地产产生与发展的主因由如下几点： 房地产市场宏观原因 A．住宅用地价格飞涨 B．住宅市场逐年萎缩     历史文化客观原因     市场需求原因 三、上海创意产业现状     2005年，上海的创意产业迅速崛起——由散落的老旧厂房群落自发集聚的当代艺术家工作室，已发展为政府引导的创意产业集聚区；而由张江创意产业基地拓展为产学研联动的知识创新杨浦社区，也正在构建和完善创意产业链。     目前上海已授牌的创意产业园共3批50家，其中今年新增的有14家，截止年4月底，上海市已建成36个创意产业集聚区，占地总面积1100多亩、建筑总面积100多万平方米，分布在全市10个城市和1个新区。     1999年沪上第一家创意产业仓库在苏州河北岸著名的四行仓库问世，由此，四行仓库成为市经委首批挂牌的18家创意产业员园区“天宇第一号”。     第一批创意产业集聚区 田子坊 8号桥 四行仓库 天山软件园 传媒文化园 时尚产业园 旅游纪念品产业发展中心 静安现代产业园 M50 同乐坊 ……………… 第二批创意产业集聚区 海上海 创意联盟 2577创意大院 数码徐汇 建筑设计工场 天地园 车博会 德邻公寓 逸飞创意街 空间188 东纺谷 ……………… 第三批创意产业集聚区 98创意园 数娱大厦 西岸创意园 老场坊 优族173 JD制造 尚都里 E仓 ………………