荒岛报告·荒岛观察别墅市场     松江是上海别墅供应与成交都比较活跃的板块，也是发展相对成熟的板块，本期荒岛观察我们选取了松江新城和新桥的部分楼盘进行了分析，这几例有着相互参照的意义，通过分析，可以发现近期此类楼盘的一些走势特点。     （一）独立别墅：供需情况     板块内目前可售独立别墅共93套，其中本项目占19套。     从销售情况来看，项目所在板块月均销售量较少，并且新桥板块也对本板块形成压力。     本板块内独立别墅供应相对充足，同质竞争较为激烈。     项目所在板块除泰晤士小镇外，其余独立别墅楼盘的在售均价为11625元/平方米     泰悟士小镇是目前板块内销售情况最好的一个楼盘，这反映出板块内购房者较注重楼盘品质。     产品分析     项目所在板块别墅项目以欧式风格为主     独立别墅面积多集中在250-400平方米之间     花园面积在300-600平方米不等    （二）联体别墅：供需情况     新城板块在售楼盘中含联体别墅项目共9个     当前纳入网上2032套，已售1242套，整体销售率61%     目前新城板块内联体别墅报价价格段集中在每平方米7000-8000元，双拼别墅价格在此基础上上浮每平方米1000-1500元左右     板块内别墅项目多为2005年开盘，联体别墅销售情况良好，月均销售套数约为72套左右     板块内别墅项目均为年底前交房，也有现房销售     联体别墅项目开盘价格和目前报价差距不大，说明该价格段在板块内被接受的程度较高     产品分析     新城板块别墅风格以欧式居多     新城板块联体别墅面积较小，一般控制在180-250平方米之间     花园面积较小，一般在100平方米以下     本区域内联体别墅一般设地上车位，数量1-2个，部分楼盘并非每户都有车位，而是由物业管理公司根据业主需求分配