荒岛报告·每月动态办公楼市场 东海广场——海外资金整体收购     本月的办公楼市场中，不得不关注东海广场一下子以每平方米24240元，整体19.6亿的价格全部售罄。     “东海广场”位于上海市中心黄金地段——南京西路1486号，毗邻上海商城、上海展览中心和静安寺。东海广场分为一期和二期，位于上海市南京西路、常德路附近，该项目一期为50层，其中裙房4层、地下3层、总高度185米的建筑，尽管在2003年就已经封顶，但项目始终没有后续进展，并继而成为静安区中，面积最大的大型烂尾项目。     烂了这么久的项目，如何突然之间全部售完？是普通的市场销售行为还是其他的资本运作行为？     摩根士丹利整盘接手东海广场    “水到渠成”还是“赶末班车”？     七月的楼市，有一条新闻无疑受到了业内人士的关注——政府针对外资流入的管理政策将于7月底出台。然而，就在这个非常时期，摩根士丹利以19.6亿整体收购了东海广场一期，这一做法到底是双方洽淡的“水到渠成”，还是赶在政策出台前的“赶末班车”呢。     转手上家获利与否？     之前东海广场已几次易主，价值已有较大的上升，而此次绿城的接手与转手，历时半年，从数值上来看，净入6亿多元。但是否就获益6亿多？