上周本市新盘成交均价环比下降     受副热带高压影响，上海的气温越来越高，与此同时，上海楼市却因国六条影响而持续低温。上周(8月7日-8月13日)上海一手房市场共成交新盘4386 套，成交面积45.96万平方米，与前一周相比成交套数减少86套，成交量减少1%，成交均价每平方米7555元，环比前一周每平方米8125元的均价，下跌7%；其中住宅类成交3661套(与前一周3649套相比基本持平)，成交面积40.93万平方米；由于配套商品房的集中成交，上周住宅类均价继续下挫为每平方米7302元，价格与前一周每平方米7858元相比环比下跌约7%。     从上周成交排名前十名楼盘来看，全市成交仍主要分布于外郊环；上周位于外郊环的楼盘成交总量达到了27.27万平米，占了全市成交总量的66%；闵行、宝山和浦东新区是其中的供应大户。前一周成交第一的上海康城四期上周位列第二，单周成交60套，这个楼盘已持续3周位于成交排名前十；第一的宝座被位于宝山大华的蓝桥水岸二期夺得，成交均价每平方米9039元，单周成交76套，但值得注意的是本次水岸蓝桥推出的是它的V空间的项目，全是90平米以下的小户型房源。     位于浦东金桥的中惠广场，在经历了前两年的“烂尾楼”风波后，上周单周销售33套亦榜上有名。中惠广场由一栋酒店式公寓和一栋写字楼组成，位于金桥出口加工区内。开发商引进了酒店管理公司，拟将出售给小业主的房屋以总价的8%的年租金，10年的租期统一回租进行酒店经营，吸引了一部分投资客，引发了一起销售的热潮。但是这个区域每平方米11500元的价格，和统一回租这样的操作模式还是值得探讨的。     近期二手房市场又陷低迷，上海地方的个税细则虽然给了纳税人选择的余地，但是紧接着又传出了二手房要进行网上登记的消息，给原本还未明朗的二手房市场又蒙上了一层纱，是否二手市场将出现新一轮的洗牌，我们拭目以待。