金梧桐七大奖项究竟花落谁家?     在中国的古老传说中,梧桐的灵性能够引来凤凰,故有“家有梧桐树,何愁凤不至”之说。如今，旨在宏扬地产文化，激励、表彰为上海文化地产事业做出贡献与表率的地产企业、人物以及楼盘，由本报主办的上海首届文化地产“金梧桐”奖评选活动已正式拉开帷幕。     “金梧桐”奖包含三个类别的大奖，将通过专家评审、百姓评议方式决出，它们分别是文化地产推动力人物“金梧桐”奖、文化地产推动力企业“金梧桐” 奖以及文化地产推动力楼盘“金梧桐”奖，其中文化地产推动力楼盘“金梧桐”奖中又包含7个类别的奖项，分别是中国建筑文化魅力楼盘、国际建筑文化魅力楼盘、新海派建筑文化魅力楼盘、园林文化引领综合大奖、传世文化魅力别墅、社区人文魅力营造综合大奖、城市文化魅力标志性楼盘等。这些奖项的确立是对文化地产从建筑文化、人居文化、生态文化、社区文化等方面的杰出成绩进行的归纳和提炼，必将激发业界对文化地产内涵的深入思考。以下是本刊对这7个奖项进行的多方位诠释，及对沪上部分推介楼盘进行的针对性分析，希望由此能使广大读者对奖项内涵和标准有更为直观的认识。      最本土化的奖项：“中国建筑文化魅力楼盘”金梧桐奖     诠释——     在本次上海首届文化地产“金梧桐”奖评选中，“中国建筑文化魅力楼盘”无疑是最受关注的奖项之一。因为，在房地产业日益注重“人性化”和“易居性”的今天，无论是本地的开发企业，还是异地甚至海外资金来沪，在开发项目的过程中，都相当注重本土化的开发，在建筑风格上保留本地的建筑元素，并与整个区域的环境相融合，不再是单一突兀地林立在区域之中，体现了和谐的主题，同时也真正展现了“只有民族的，才是世界的”这一建筑文化不变的精髓。     我们发现，在现代化的房地产业建设中，更多的开发商正努力创造着现代的中国建筑文化，尤其近几年涌现出的众多的房地产项目，从规划到设计，强调以人为本，更趋人性化和舒适性，强调自然建筑与人的融合，从产品模式、运营模式到市场模式和商业模式，都体现了中国建筑文化的内涵，承载了多元化发展的趋势，这些具有实力的房地产开发商在注重沪上市民需求的前提下，积极吸收中国传统建筑文化，注重资源配制，突出项目的理念挖掘，不断造就出一批楼盘项目，让这些项目文化的内涵更好地为构建和谐社会服务，具有本土化、大众文化的特点。     调查手记——     建筑是文化的载体。笔者认为，能在“中国建筑文化魅力楼盘”奖评选中脱颖而出的项目，一定是那些突出中国传统建筑形态，地域文化明显，各区域内标志性建筑，他们最突出的特点就是讲究本土化，并能以自身的建筑文化唤起上海人的印象和意识，从这个角度来说，“电影华苑”、“静安豪景”都是具有相当实力的候选项目，前者位于上海电影制片厂原址区域，把电影作为建筑设计的主题和元素，从建筑外观、环境创意、社区品位等诸多方面进行诠释，后者延续了上海百年静安的绝代风华，唤起人们对老上海的记忆。      最国际化的奖项：“国际建筑文化魅力楼盘”金梧桐奖     诠释——     上海，不仅是中国的上海，也是世界的上海。随着全球经济一体化进程的加速，上海的房地产业与国际上的交流合作也越来越频繁。另一方面，随着人们对居住舒适度、居住文化品位要求的不断提高，购房者对建筑外观造型、风格取向的理解及要求，也进一步加深和加强，从而形成了房地产建筑设计风格多元化、新产品倍出的局面，同样，不同国家不同地区的建筑文化、建筑风格也体现出不同生活方式，给了沪上购房者近距离接触国际化生活的可能。     可以看到，开发商对于国际先进建筑形式和风格的引进，不仅为楼盘销售的成功奠定了良好市场基础，同时也为丰富上海城市的“表情”做出巨大的贡献，成就了一个个迥异的地产风格，为都市增添一道道美丽的风景线。特别是经过多年的锤炼，我们的开发商已经不再仅仅处于复制拷贝国外建筑形态的初级阶段，而是神行兼备，理性地根据自身项目的不同特性去塑造产品，选择引进不同的国际建筑风格，真正定义国际社区的文化内涵。     调查手记——     在世界观念的影响下，对于美以及如何审美都产生了新的变化，不再一成不变，不再单调一致，中西文化历史的差别与现代的融合，促使中国人对居住文化具有更强烈的探索冲动和追求热情。以欧陆、北美、地中海式等各种风格为特征的楼盘以前所未有的热度畅行于市，于是上海出现了越来越多的以“国际”定义的社区。在本次推介的侯选楼盘中，既有吸收国际上先进的建筑风格，西为中用，形成的国际社区建筑新典范“中房新境界樱桃园”，又有原汁原味展现国外小镇风情的 “泰晤士小镇”、“捷克小镇”，这些具有优秀国际建筑文化内涵，反映先进的国际建筑风格的典型楼盘，都有望在本次上海国际建筑文化魅力楼盘的推介中脱颖而出。      最融合性的奖项：“新海派建筑文化魅力楼盘”金梧桐奖     诠释——     上海的石库门一直是地域建筑的象征，现在，“新天地”成为了新海派上海建筑的经典。新海派建筑在上海的兴起意味着什么？她所包含的的建筑文化的融合性又是怎样的？我们认为，海派建筑是在特定的历史条件下自然形成的产物，海派建筑的特征是具有海纳百川、不拘一格、形式各异、百花齐放、多元化的建筑风格，新海派建筑是“包容、含蓄、大度、融合、创新”这十个字结成的总和。今天的建筑不再是舶来品，其中大大地渗入了上海地域的特色，如金茂大厦，其建筑造型利用了古代四塔的比例，又如新天地，上海典型的石库门住宅，经过了改造和设计加进了新的内容，在变化中，允许有差异、有冲击，允许有探索，允许有多样文化、多样风格，多样差异中不断地自主发展，这就是上海新海派建筑其生命力所在。     真正的新海派建筑，要在顾及民族性和地域性的基础上融合，不仅要在形式上跨越中、西方的文化界限，更要既弘扬我国传统人居文化博大精深的一面，又吸纳兼容海外优秀人居文化经典，注重自然、建筑、人三者之间的交流和融合，她是“复合地产”的一种现实演绎。     调查手记——     著名学者张泓铭教授曾经为新海派建筑提出六点标准：省地的；节能和生态的；科技的；功能紧凑的；快节奏的；体面的。从这个角度来说，只有那些在中国建筑文化融合西方建筑艺术、现代建筑艺术等方面创新，创造“中而新”的建筑的楼盘，才能称得上是“新海派建筑文化魅力楼盘”的典范。用这个标准来看，无论是新文化地产的开山之作“海上海新城”，“复合地产”的代表作品“上海奥林匹克花园”，还是依照上海“新市镇”理念设计的澳洲风情建筑群“万科假日风景”，都有望引领上海新海派建筑的新风尚。      最重生态的奖项：“园林文化引领楼盘”金梧桐奖     诠释——     随着人们对于人居环境要求越来越高，园林已经成为继建筑质量、地段、概念之后的重要诉求点，它不仅增加了住宅环境的美观和舒适性，还成了衡量社区品位的重要指标。     因地制宜是社区园林绿化设计应遵循的基本原则。其中有两个值得注意的问题：一是对当地条件的合理利用，二是对园林植物的选择。其次，住宅小区的园林绿化设计要强调人性化。园林绿化所创造的环境氛围要充满生活气息。最后，园林设计要不断创新，切忌在不同的环境中作出相同的设计来。总之，社区的园林绿化设计要特别注重利用城市大环境资源，使小区与城市空间有良好的过渡与协调，为人们创造一个自然亲切的居住空间。     此外，园林设计还要注意生态环境的营造和保护，应以可持续发展的思想为指导，在“以人为本”的基础上，利用自然条件和人工手段来创造一个有利于人们舒适、健康的生活环境，以达到生态住宅与大自然相和谐的完美境界。     调查手记——     众多推介楼盘中，在小区园林设计方面,位于松江的三盛颐景园显得较有新意，整个社区都规划为中式园林风格，园中亭、台、榭、廊、斋、桥、堂等仿古园林建筑随处可见，并已成为居民饭后散步、乘凉的好去处。同样，三盛的品牌及园林文化还在美兰湖等项目中得到体现，成为融人文、山水及建筑为一体，营造 “阳光绿地、小桥流水”的现代花园小区；在上海西郊，这个上海空气质量和生态环境最好的区域之一，1100亩的西郊庄园，设计了18座精巧岛屿及半岛、3 条自然河和覆盖全区的若干支流，高绿化率和树木覆盖率成为整个小区的一大亮点。以上两个楼盘在小区环境设计上都颇有特色，使之如同真正的世外桃源。      最讲究传承的奖项：“传世文化魅力别墅”金梧桐奖     诠释——     真正意义上的传世文化魅力别墅，首要的标准便是材质的选择、结构的稳固以及工艺的精益求精等。同时在外部形态方面，其建筑风格应该达到经久不衰，因此住在这样的别墅里，人们自然不必去追赶潮流，可以从容地享受时间沉淀的隽永。     此外，更为重要的是，传世别墅的不朽不仅在于它的建筑本身，更在于它所代表的文化和精神。建筑从物理属性来看都是有寿命的，但是，建筑除了本身所具有的使用功能以外还被设计者、使用者和社会赋予了一定的文化属性。建筑的寿命不仅仅局限于它的物理属性，从某种意义上说，建筑所蕴含的人文价值才是建筑生命力长久不息的源泉。当这种人文精神完美地契合在项目当中的时候，别墅将毫无疑问地成为市场的焦点。这样的建筑将被后人长久留存。     调查手记——     自然景观的不可复制性往往成就了某些经典楼盘的传世理由。佘山地区，以其秀丽的风景，灿烂的文化，雄伟的建筑而闻名遐迩。中凯佘山别墅枕佘山青翠、揽月湖旖旎，自然景观的壮美以及别墅设计本身的精妙，使之成为传世佳作；临近野生动物园的“建德南郊别墅”，拥有3万平米中央景观休闲园林，其间点缀着澳大利亚的维多利亚别墅、德国的巴伐利亚别墅、意大利的卡诺尼亚别墅等，集合各国建筑文化魅力，风格和韵味都堪称经典传世。      最注重和谐的奖项：社区人文魅力营造综合大奖     诠释——     城市是文明的载体，社区则是城市文明的载体。开发商建造的不仅仅是一幢幢住宅，更是选择了一种社区文明的行为模式；他们不仅要构筑多姿多彩的居住空间，更提供着各种多元多样的生活方式，营造着社区人文魅力，展示城市居民生活的稳定、发展的多元性、机会的均等以及居民所张扬的一种社会责任感、心理归属感和公共活动参与感。     在这个全新的时代，一个社区品质的高低，取决于这个社区的缔造者能不能为居民创造更加优美的环境、更加优良的秩序、更加优化的管理、更加优质的服务和更加优秀的文化。一个有责任的开发商或城市运营者，应站在人的高度，以创新的思维规划社区、建设社区、管理社区和发展社区，让社区注入思想与生命，进而改造我们的生活乃至整个城市的景观和文化，传播历史与沟通未来，成为社区文明的创造者和先进文化的传播者，进而成为城市文明的推动者。社区人文的魅力就在于此。     调查手记——     每隔4层做一个空中花园，使居民们有了沟通交流的环境，“明园森林都市”就这样营造了良好的社区人文环境，同时旧址厂区内许多工业文明的符号被艺术家加工成雕塑，又在一定程度上增加了小区文化气息；南汇的“艺泰安邦”，建有大规模的艺博中心，将成为社区集中展示艺术珍品的展览中心，也将是艺术领域和周围社区的艺术活动中心、艺术教育中心。这些楼盘的开发商都运用智慧，真正实现了艺术优化生活，使社区文明程度得到大力提升。      最关注创新的奖项：城市文化魅力标志性楼盘     诠释——     建筑对城市来讲也是其文化形态的一部分，建筑的价值在于它和城市之间的关系，在于对历史、人文、服务的认识。建筑离不开历史，离不开城市，离不开建造它、使用它、欣赏它的整个社会。建筑不是孤立的。建筑更像城市的一个细胞，吸收营养，同时也释放能量。当某座建筑成为城市不可或缺的一部分时，那这就是真正意义的成功。     优秀的住宅开发应当发扬当地的城市文脉，展示城市文化魅力。房产开发的产品具有较强的地域性，每一座建筑，都将是这个城市的一道风景，都应当继承或演绎这个城市乃至这个区块的文化特质，但与此同时,我们不能忽略他的功能性和服务性,因此，所谓城市文化魅力标志性楼盘一定是那些在功能上有所创新的项目，可以是那些极具创意的SOHO生活区,也可以是那些定位于配套的商业项目,甚至是服务于整个区域的产业,帮助那些成长性的企业更好的发展的办公楼项目,只有具备这样的品质特性，它才能够真正融入这个城市的文化脉络，与这个城市的文化相得益彰，乃至推动整个区块的开发建设。     调查手记——     在外滩和平饭店对面，有一座“文物型”写字楼——“外滩新界”，它是本次评选活动中一个较为引人注目的参选楼盘。它根据外滩原有建筑的风格设计，既有传统风貌，又有现代化设施，外形大气、简朴，与外滩风格很好地融为一体，彰显了上海的城市文化魅力；杨浦区的“海上海”新城将建设为区内最大的 SOHO生活区。其规划布局能激发居住者创造性思维，社区规划布局也在大气挥洒中寻求变化，使居住者能够感染时代动感风尚和创意新思潮，充分体现了上海充满活力的城市精神。这两个楼盘都从不同侧面展现了上海的城市文化魅力。