与电影结缘的地产人     与电影结缘的地产人  ——朱永康与他的“电影华苑”     “电影华苑”，零陵路751号——     这是一个吸引众多眼球的地址。市中心，徐家汇，一个不复再求的稀缺地段。     “电影华苑”位于零陵路、斜土路交汇处，比邻徐家汇繁华商圈。它北靠上影广场，正对上海体育场、上海大舞台，与上海文娱体育核心圈接壤。     “电影华苑”规划建设包括迷你豪宅、时尚复式房和行政酒店服务公寓在内的三幢建筑群。作为徐家汇区域内最后一块住宅开发项目而弥足珍贵。它的地段价值，将在日后越来越显得精贵和稀缺。          国内首个以电影命名的住宅社区，近日诞生了。在中国电影发源地——上海电影制片厂原址地块上建造的“电影华苑”，将属于这块土地的历史积淀和文化渊源，以及对未来生活的无限憧憬，化作三幢富有影象效果和梦想色彩的崭新建筑，成为照亮市中心徐家汇地段一道熠熠星光。     为此，文汇报《房产世界》周刊采访了市政协委员、“电影华苑”开发商上海东方金马房地产有限公司董事长朱永康先生。在我们的面前，他似乎并不是想象中的纯粹的“商人”，而更像是一位散发着浓郁文化气息的学者。记者在十几年前第一次见到朱永康的时候，就有这样一种感觉。     朱永康先生是一位务实的企业家，生于上海的他，对于海派文化有着深刻的认识。曾担任过记者工作的他，也被一些人称为诗人、文化人。他在各知识领域都有着广泛的涉猎，并运用到管理上，显示出自己不凡的才干。正是因为同时具备了文化人的内涵与企业家的睿智，朱永康才会在自己的事业上不断突破，并同时赢得社会的尊重。     朱永康告诉记者，希望建造的建筑能成为一种时代的符号。以后，或者是更加漫长的一个时间，回望那些建筑，依旧能够阅读到其在建筑过程中的努力和追求，体验到往昔时代的气息和生活，感受到居住生活的演化和递进，认识到居住文化的一段发展历史。      梦幻电影：建筑外观的“三元色”和“胶片格式”     在朱永康眼里，“电影华苑”并不仅仅是因循地域文脉，把电影作为建筑设计主题和元素，而是从建筑外观，环境创意、社区品位等诸多方面，追求简洁、典雅、大气，体现欧式现代风格精髓。经过海派文化与艺术沁润的朱永康，对于电影与住宅建筑的结合，有着他不同一般的理念。他告诉记者，优秀的建筑犹如一部经典影片，会散发出独一无二的气质，这种建筑有着一种与生俱来的穿透时空的能量，向人们叙述一个城市、一个地域的文化与辉煌。这如同电影中的蒙太奇手法。     如何用现代建筑的语汇，去诠释“电影华苑”所在区域的特殊的地域文化、文脉，这是朱永康考虑最多的。历经几年的深思熟虑，我们现在看到了这样的一幅景象：立面外饰金属框架，分别以腥红、翠绿和淡金黄三种绚丽色彩识别三栋建筑，隐喻着电影文化内涵——类似电影胶片的形式；无处不在的精致百叶窗，带来丰富的光影效果和空间感受；大量的玻璃栏板阳台及大面积低窗台凸窗的运用，使立面具有朦胧的梦幻之美；恰到好处的现代化材质、色彩和构件组合形式，使建筑整体蕴涵高科技色彩……     朱永康与影视文化结缘已经不是第一次了。与一般企业家投资拍电视剧不一样，他并不是刻意为了附庸风雅。电视剧《红尘往事步高苑》是东方金马投资拍摄的，故事讲的是在一幢名叫步高里的普通石库门房子里，一位年轻的建筑师向他的恋人许诺，要在这里建造一幢他自己设计的房子。这是一个充满传奇浪漫色彩的爱情故事。70年后，步高里依旧矗立着，而令人意想不到的是，东方金马朱永康真的在其对面的投资建造了“步高苑”小区。电视剧播映期间，人们纷纷打听剧中发生如此浪漫故事的地方在上海的哪里，于是，“步高苑”由此一炮打响。就这样，朱永康让人们在赞叹“步高苑”精妙设计的同时，也会从中体味到一种历史的沧桑，勾起一丝怀旧的情绪。出于对文化艺术的追求，朱永康成功地把艺术与房地产结合。     “电影华苑”由上海东方金马房地产有限公司倾力筑造。作为一个久负盛名的知名房地产企业，东方金马凭借其对市中心楼盘的开发经验、对建筑品质的坚持和对楼盘文化的深度挖掘和灌注而著称业界，此次以前卫时尚面世的“电影华苑”，一定会以全新的建筑理念和文化品位，奉献一部与电影结缘的人文地产力作。      时代印迹：如同电影的蒙太奇组接的空间体验     朱永康，这位上海房地产界的风云人物，其内心世界时时透露出他在房产发展方面的卓越理念。用朱永康自己的话来说，他不希望自己是个急功近利的商人，而更希望自己是个文化人。他不希望人们简单地用地产企业家之类的名词来标注他，而是渴望自身能有一些更深层次的内在为人所发现。     童年，朱永康最爱的玩具是积木。他说，在积木的聚散之中，逐渐形成了自己的理想。面对着城市的土地和即将变为现实的楼宇，他却依然怀有儿时的心态，好奇，想象，创新，专注，付之心血。他希望始终把建筑当成一个作品，自己亲手建造的建筑要留下某种印迹，一种时代的印迹。比如：一种建筑材质的运用，一种建筑形态的创新，一种建筑文化延伸或者一种全新的居住概念的弘扬。     回到“电影华苑”的内部空间，完全可以感受朱永康所言的时代印迹。“电影华苑”为板式内廊式南北跃层的公寓，跃层设计带来了室内布局和场景，因多样化的建筑空间而更具有变幻多端的可能，充分展现了自由、开放、流动的空间特点。如果你置身近期首推的3号楼“米兰时代”，能够感觉如同电影的蒙太奇组接的空间体验。     这种设计模式，和普通通廊式及塔式住宅相比，具有很多优点和特色。其一，在使每一户都能拥有一间好朝向和好景观的房间的前提下，最大限度地利用了相对有限的建筑空间；其二，卧室和厅分层设置，不仅空间感受比平层丰富，且功能分区、动静分区也比平层更明确。主力房型为面积约80平方米的时尚复式小户型和面积约160平方米的豪华复式大房型；其三，对于整个建筑而言，这种模式比塔式和普通通廊式减少了公共面积所占的比例，提高了得房率。     在“电影华苑”的开发建设过程中，东方金马一如既往地在做优产品的同时，高举文化大旗，努力使楼盘与地脉相连，与电影结缘，把电影作为建筑设计主题和元素。      电影华苑：徐家汇区域最后的文化居住地     “电影华苑”的正对面，是上海八万人体育场，目光再延伸一下，是上海游泳馆，稍稍偏一偏，是上海大舞台。它们如同一个铁三角，构成了上海文娱、体育、时尚的核心圈。2008年奥运会足球预赛的颠峰之战在此上演，世界巨星的魅力狂潮在此爆棚。而“电影华苑”就位居见证经典和目睹群星的第一排。还有，在八万人体育场内，还有一个驳接上海周边地区的旅游交通总站，周末一日游，在家门口就出发了……     作为徐家汇区域内最后一块住宅开发项目而弥足珍贵。它的地段价值，将在日后越来越显得精贵和稀缺。