世博，营造未来城市和谐生活     本报讯  近日，由《解放日报》、《文汇报》、《新闻晨报》、香港《大公报》以及搜房网“四报一网”联合发起的“世博会与上海房地产发展”主题研讨会在上海锦江饭店锦江小礼堂举行。与会的协会领导、专家学者和世博板块开发企业代表围绕城市建设和世博板块房地产的主题，就“未来城市生活”与房地产发展等问题进行广泛深入的交流，进一步理清了世博对上海房地产的推动作用，并就抓住世博机遇，形成合力推动世博板块地产的品牌效应、打造“世博国际生态聚居区”达成共识。     会上，上海市房地产行业协会副会长殷关福、上海市房产经济学会副会长巢福群、上海建筑学会理事长吴之光、华东师范大学东方房地产学院院长张永岳、浦东改革与发展研究院主任李战军、同济大学建筑系博士生导师来增祥、搜房网副总裁代建功等论坛嘉宾分别做了精彩的发言，就如何打造世博国际生态聚居区提出了合理化建议，并指出房地产开发项目必须从规划阶段起就融入世博大格局，与浦江两岸的世博建筑群体和谐统一，从建筑形态、景观布局、建材选用及社区规划等多方面契合世博会需要，为建设世博园区作出了贡献。对此，与会的世博地产板块开发商代表也纷纷表示，在营造上海“安居”城市形象方面，他们的项目已然承担起了迎接世博的城市窗口的重要职责，打造“世博国际生态聚居区”是他们共同的社会责任。因此，在开发项目时并不是简单的包装品牌住宅，而更关心城市的总体发展与城市居民的生活状态。也只有这样的楼盘，才是世博概念真正具有代表性的精品项目，才是2010年上海和谐城市的重要组成部分！     国际化、现代化、生态化的宜居生活     上海市房地产行业协会副会长、秘书长  殷关福     上海世博会的主题是“城市让生活更美好”，居住美好是生活美好的重要指标之一，因此，通过世博地区的房地产开发，创造一些的楼盘和优质的绿色生态住宅小区，形成“适宜创业发展，适宜生活居住”环境，这样才能让上海市民居住生活更美好。     世博会对上海房地产的发展来说是千载难逢的机遇，不仅是对行业信心起到鼓舞作用，对市场前景也具有可持续的推动力。自宏观调控政策实施以来，上海房价回归理性，但大部分房地产开发企业在谈到上海房地产市场前景时表示长期看好，这主要是看到了上海世博会，极大地增强了房地产开发企业的信心，也为房地产企业创新和提高品牌的水平提供非常好的机遇。此外，世博效应也给上海房地产市场带来刚性的需求，对长远发展起到了促进的作用。据估计，世博地块1.7万动迁户将带动200万平方米的住宅需求，同时还会导入就业和新的居住人口，20平方公里的世博区域周边将有近15万到20万的居住人口。因此世博对房地带来的集聚效应也很大。     绿色GDP，生态GDP     上海市房产经济学会副会长、秘书长  巢福群     世博会对上海宏观经济发展是一种激励和促进，未来几年虽然经济发展总量的趋势基本不变，但是增长方式将发生质的变化。上海房地产业占GDP的比重达到8.4%，随着世博会举办，将体现在产业结构的调整，特别是创新科技产业在上海的大力发展。未来的GDP标准将是绿色的GDP，是节能的GDP。     同时，随着世博效应带来经济增长方式的转变，人们的居住理念也将发生转变。上海是一个土地资源特别紧缺的城市，目前人均居住面积达到23.1平方米，“十一五”规划提出的目标是人均建筑面积36平方米，但无论分配方式的如何转变，还是应该把经济增长的最终实惠带给老百姓。     为绿色建筑发展提速     上海建筑学会理事长  吴之光     世博会的召开，一个很重要的意义就是推动绿色建筑在中国的发展，这对于带动各行各业的进步，以及和推进社会的持续、和谐、平衡、健康、科学发展意义重大。     现阶段，我们的建筑仍然存在一些不好的倾向，就是重国外轻本土、重形式轻功能、重装饰轻设计、重气派轻内涵、重照搬轻创意、重资金轻技术。世博会的召开，将为我国建筑发展起一个导向和示范作用，充分体现我国建筑发展的趋势，在此期间，我们应该大力提倡绿色建筑，在理性地尊重自然、保护自然的基础上改造自然，把科技和自然和谐地结合起来，展现建筑的未来。     生态的世博，绿色的楼盘     同济大学建设系教授、博士生导师  来增祥     世博讲的是生态的概念，楼盘讲的是绿色的概念，上海正处在转型的关键阶段，营造美好的居住环境尤为重要。     目前我国住宅的节能环保起步相对较晚，例如，外保温工程发展还不到十年，此外，和发达国家相比，我们的消费者对住宅的定位有偏差，发达国家有四分之一到三分之一年轻人以小面积租房为主，但我国是以买房为主，对环境配套的要求心态比较浮躁。通过世博会的契机，我们应该提倡和谐自然、人性化的空间，对今后居住的定位是舒适、恬静、温馨、典雅，还需要有一定海派文化。同时，打造绿色楼盘还应该注重全装修的推广，从结合环保、生态的世博来看，要让世博板块的楼盘更加自然，提高生活居住的质量，全装修是推进节能的一种方式。我们倡导简约作风的全装修，室内环境要加强科学性，加大科技含量，包括人体工程学。     世博为房地产开发带来机遇     华东师范大学东方房地产学院院长  张永岳     世博给上海房地产业带来的机遇，主要表现在五个方面。第一，拉动房地产的投资需求。世博会产生的住宅本身的建设以及浦江两岸的开发都将拉动建设投资，特别是几十万平方米的高水平的场馆建设，必然会有房地产开发参与其中；第二，促进房地产消费需求。大面积动拆、高素质人口导入将带动住房需求和租赁需求，此外世博会期间对酒店的需求也将增长；第三，带动土地价格的增长。在世博前城市发展规划完善的过程中，将提升和改变一些土地的用地性质，使土地收益增加；第四，推动土地投资的扩展。相关的道路、供水、供电等城市基础设施在新的基础上追加，使得相应区域土地的等级明显的提高；第五，形成土地资源的有效配置。世博会的举办使浦江两岸的开发与世博会的建设融为一体，促使浦江两岸的土地从过去历史上的生产型向生态服务型转化。     同时，对于世博效应与房地产开发相结合，要注意三个方面：第一，要控制开发成本，协调好整个社会与政府、企业、居民，经济效益与社会效益，短期效益和长期效益。第二，必须注重园区规划和城市规划的统筹安排，规划世博园区要既能够满足世博会举办期间临时的功能需要，也要考虑到世博会以后长远的功能。第三，从房地产业来说，要综合考虑前期开发和后期运用。     引领上海现代服务业发展     浦东改革与发展研究院主任  李战军     去年国务院批准浦东做综合改革的试点地区，浦东将作为上海市委市政府明确的二级市来发展，完成了6大功能区的定位，其中三林功能区正处在世博板块中，政策的调整将促进世博板块向更好的方向发展。     从发展政策来讲，浦东新区确立了以环境优先的发展政策，改变过去高能耗或者单纯的追求制造业的发展模式。林桥地区、赵家沟以北高桥镇以南的区域、三林地区等几块绿地的发展，将平衡上海市的总体在绿地指标不足，“十一五”逐步建成以后浦东新区的环境质量会更加好。从产业角度讲，世博板块以会展、旅游、办公为主要产业的特点将使它成为现代服务业的集聚点或者说新的经济增长点，引领上海服务业的发展。从规划政策来讲，世博会开发到位，将使上海市的中心城区结构产生重大变化，中心城区的面积得到扩大，而功能更加丰富。     世博地产板块备受购房者关注     搜房网副总裁  代建功     最近上海房地产市场开始出现复苏迹象，购房者的信心也得到了一定的提升，这对整个世博会周围的房地产开发商来说更是利好消息。因为世博地产板块的市场关注度非常高，很多项目销售都取得了其他区域没法比拟的业绩，世博效应对房地产发展的支撑作用显现无疑。     相对南汇的迪斯尼乐园概念，世博会的概念更贴近购房者的生活。购房者可以享受到世博会营造的大环境和周边完善的配套设施。据了解，世博会地区周围将会有6、7条轨道交通，出行相当方便。此外，世博板块内的一些品牌开发企业，在产品品质、绿色生态方面都相当重视，优质生态的社区环境加上完善的配套环境，使得世博地产板块对购房者而言，相当具有吸引力。     打造世博地产板块“居文化”内涵     上海恒大房地产开发股份有限公司  王文     世博地区的建设除政府规划之外，部分是我们区域内房地产开发商的责任。从开发商的角度，我们也愿意根据世博规划打造自己的楼盘，竭尽全力为世博添砖加瓦，为世博的发展尽责，同时，我们也希望更多的开发商能参与进来，依据不同企业的特点共同培养世博的居住文化，为世博的建设作出贡献。     世博地产板块概念的形成标志是2005年11月11日世博三林功能区的成立，我们将更好地利用世博的契机来发展房地产项目，并赋予了这个板块不同“居文化”内涵：第一是以国际化的基础，因为世博会是世界各地的人都在关注和参与的事情，世界各地的人将来到这里参观，甚至到这里工作、生活，这些就为这个区域国际化奠定了非常好的基础；第二是居住环境的改善，正因为有了政府牵头和良好规划，未来区域的大环境将会向着生态型、前瞻型的方向去发展；第三是融合性居住文化的形成，不同的开发商企业有不同的企业文化，不同的企业文化创造出不同的楼盘，不同的楼盘有不同的定位，不同的楼盘定位又聚集了不同的人群，不同的人群又形成了不同的文化，最终形成海派文化的融合。