广告市场 本季特征：  广告发布频次小幅增加7.6%  房市持续低迷  广告需求继续高涨  古北国际花园投放12次拉高长宁投放总量  新盘较少导致中心城区投放频次减少 广 告 总 量 分 析 四季度广告投放总量为21571万元，较三季度上涨4319万元 ，涨幅高达25%，保持三季度的上涨水平。 1、 广告发布频次分析 数据名称 2004年四季度 2005年四季度 2005年三季度 与三季度相比 项目总数（个） 569  552  474  16.46% 广告发布次数（次） 2052  2476  1976  25.30% 广告总费用（万元） 16198  21571  17252  25.03% 广告发布频次（次/个） 3.6  4.5  4.2  7.60% 广告发布平均费用（万元/个） 28.5  39.1  36.4  7.37% 广告发布频次小幅增加7.6%  2005年四季度广告项目总数较上季度增加78例，上涨16.46%；与此同时，广告总费用增加25.30%。由于总费用涨幅较大，从而导致广告平均费用小幅上涨，涨幅达7.37%。房地产市场的低迷仍是广告需求增加的重要原因。  四季度，广告发布次数较上季度上涨25.30%，在项目数量涨幅相对较小，为16.46%，从而导致广告发布频次小幅上升，涨幅达7.60%。传统的四季度是广告需求旺季，加之楼市的低迷，这两个因素导致广告需求的攀升。 新 盘 广 告 分 析 1、 新盘广告投放量 房市持续低迷  广告需求继续高涨  2005年四季度新盘广告总投放量是6142万元，与三季度相比,增加了1091万元，上涨21.60%；与2004年同期相比，增加了1344万元，上涨28.01%。  四季度排名前十位的新盘广告投放量为2463万元，与上季度相比呈小幅上涨，涨幅为20.99%；与去年同期相比，增加912万元，增幅为37.03%。从新盘的广告投放量上可见，新盘对广告的需求增加，说明开发商对市场缺乏信心。   区 域 广 告 分 析 1、 各区域广告投放总额   浦东广告投放总量扶摇直上，古北国际花园投放12次拉高区域投放总量  从上图看，历来蝉联冠军的浦东区，本季度更是扶摇直上，广告投放量有近一倍的增量。与三季度各区域投放总量全线上升的局势相比，本季度则有部分区域开始下滑，特别是中心城区，卢湾、黄浦、静安都呈现不同程度的下滑，新盘上市量的减少是重要原因之一。  从位次看，除长宁区的位次超过静安外，其它各区域位次保持不变。新盘古北国际花园投放次数高达12次，从而导致区域广告投放总量加大。 浦东广告投放频次骤增，新盘较少导致中心城区投放频次减少  从广告投放频次看，浦东对广告的需求最大，主要受新盘频频投放广告所致，如万科新里程投放37次、碧云国际金领公寓投放14次、绿地崴廉公寓二期投放13次。其它各区域升降各半，其中中心城区全部跳水，主要是因为新盘上市量少，同时老盘对广告的需求相对较少。闵行区和闸北区的投放频次减少也与新盘较少有关。 楼市的低迷，导致了四季度广告需求大幅增加，预计市场在短期内不可能有较大的回转，楼盘销售周期的加长，直接导致对广告需求量的增加，因而预计2006年一季度广告的需求将保持较高的水平。