一周快讯     上周商品房供应量下降80%     据易居（中国）研发中心最新数据显示，上周(2月13日-2月19日）沪上商品房供应量仅3.1万平方米，比前一周下降80%。剔除动迁、配套商品房和中低价商品房的住宅后，上周商品住宅新增供应量仅为1.76万平方米，也比前一周减少了59%之多。上海商品房成交量为26万平方米，比前一周大幅增加84.6%，总体成交量已经恢复到节前一周成交量70%左右的水平。上周动迁配套房成交量为6.67万平方米，占住宅成交比重为31%，比前一周下降10个百分点左右。动迁房比重的减少，使上周商品房成交均价比前一周上涨6.5%达到每平方米7625元，而商品住宅成交均价为每平方米9254元，比前一周上涨0.4%。     个人房贷违约率增5成     上海银监局日前发布2005年中资银行房贷分析报告，分析报告指出，虽然个人住房贷款不良率总体不高，但对其中的风险应予以重视。至2005年12月末，个人住房不良贷款余额15.48亿元，比调控前的3月末增加4.41亿元，比上年末增加5.58亿元，基本呈逐月递增。至12月末，个人住房不良贷款率为0.58%，比3月末上升0.17个百分点，升幅比较明显。2005年末，房地产贷款出现连续3个月以上违约的自然人客户达7869户，比上年末增加2650户，增幅50.78%；违约笔数8227笔，比上年末增加2771笔，增幅50.79%。     招行定息房贷上海方案仍未定     招商银行近日宣布，继光大银行、建设银行之后，该行的固定利率房贷业务已经获得批准。目前，招行在重庆、广州等地已经推出固定利率房贷产品。招行上海分行办公室人士表示，由于各地情况不一样，该行总行在这一产品上给予了各地一定的自主权，上海地区的固定利率房贷的具体方案正在制定过程中，将很快于近期推出。     国际级地产商务大会登陆中国     日前，由中国城市房地产开发商策略联盟、VNU集团万耀企龙展览有限公司等机构共同合办的上海国际地产大会，将于2006年6月5-7日召开。     届时，大会将展示中国乃至国际地产领域的经典案例，寻求政府、企业、机构、行业之间的直接对话，出席大会的有政府高官、金融巨头、房地产及相关领域的顶级企业，最举足轻重的决策人和国内外主流媒体。展会期间将举办“上海国际地产大会高峰论坛”。同期举行的数十场市长论坛，为国内外著名城市的市长提供城市建设与规划交流的平台，为中外主流企业家指引发展的蓝图和愿景，地产界首脑人物将亲述政策走向，以及热议创新融资渠道、商讨投资策略、探讨政策法规等话题。     黄浦楼盘低价入市似成风     据网上房地产交易中心网站显示，从2006年2月15日到1月20日，黄浦区以近30套的成交套数成为这一周中心城区的亮点，“士林华苑”和“海洲国际华园”在此功不可没，均价分别在每平方米14500元和每平方米15300元上下。且不说这两个楼盘的其它“卖点”，单单如此价位就足够吸引人了。分析师表示，两盘的热销使得黄浦区成为内环以内表现出众的区域，反映出内环以内楼盘的定价策略促进理性购房的必要性。但也有业内人士表示，这两个楼盘已经创造了卢、静、黄三个中心城区内新盘的价格新低，对周边楼盘带来不小压力。          士林华苑突然爆热，售楼处门口几百人在风雪中排起了长队等待拿号购房。