住 宅 新 盘     11月住宅新盘市场特征  进入年末，新盘上市量一反常态，出现逐月下降趋势。  热销楼盘集中在中低价位的中外环线楼盘。  12个老城区成交量继续攀升。 一、新盘市场概况：全市新盘供应日见稀少  宝山本月出盘量猛增    新盘供应分析 11月份，全市共有23例新盘上市，比上月减少了2例，与去年同期相比，减少了13例之多。可以看出，年末传统的供应旺季，在今年政策的调控下没能显现，新盘供应量继续萎缩。许多不急于回笼资金的开发商都将手中的楼盘延期到明年开盘，以观望楼市变化。 从区域分布来看，传统供应量大区浦东、闵行和宝山本月分别推出了3例、4例和5例新盘，占据了全市新盘的一半供应量，其中宝山本月的供应量强力反弹，以5例新盘位于老城区出盘量之首。普陀供应量保持稳定，本月有2例新盘面市。此外，虹口、黄浦、杨浦均有1例，而长宁、静安、卢湾、徐汇、闸北都无新盘推出。 物业类型分析 本月纯小高层的供应量比重较大，出盘量为7例，以30%的比重成为本月主力供应物业，与上个月相比增加了3例。从区域分布来看，宝山和闵行各占2例，而普陀、浦东、杨浦各占1例；从位置来看，分布比较均匀，内、中、外环均有。 环线分布分析 本月内环线以内楼盘的供应继续减少，共有5例，占新盘总量的16%，是今年自7月份以来供应量最少的一个月，与上个月相比，所占比重下降了2%。从内环内楼盘的分布上来看，中心城区仅有1例新盘，即黄浦区的申江新苑，其他4例新盘均位于次中心区域，其中，浦东有2例，虹口、普陀各占1例。 价格区间分布 高价楼盘供应量大幅减少，中价位楼盘成为本月供应主力 从11月份新盘的价格统计进行分析： 本月每平方米15000元以上的高价位楼盘仅有３例，比上个月减少了４例之多，占新盘总量的13％，这主要是由于中心城区的楼盘供应量大幅减少所致。本月３例高价位楼盘中，有２例是别墅物业，分别是闵行的西郊·林茵湖畔园和青浦的西郊紫郡别墅三期。另外１例高价位楼盘是黄浦区的申江新苑。 本月供应量最大的价格段是每平方米7000-10000元的中价位楼盘，共推出了7例，占新盘总量的30%，比上个月增长了6个百分点。这7例楼盘中，有5例位于中环线，分布在普陀、闵行、宝山、浦东4个区域，其余2例均在外环线以外。 热销楼盘分析 本月成交达30套以上的楼盘明显比上个月有所增加，共有6例新盘，主要分布在中外环线和外环线以外，以中价位房源和中低价位房源为主。