网 上 房 产     11月楼市特征  价格指数继续下行，跌幅相对均衡  11月中心城区商品住宅成交均价仅每平方米8222元  中心城区供应量大幅攀升，后续房源成供应主体  成交增长滞后于供应增长，年关销售形势严峻 说明 1、 商品住宅的统计中已剔除了车位、配套商品房以及不对外销售的动迁房等信息。 2、 本期统计数据以12个中心城区为主。 3、 房价指数是通过研究各个楼盘价格的变动来反映楼市真正的房价涨跌情况，不会受各价格段成交量波动的影响，所以房价涨幅更要看指数。  4、 统计方法、口径、对象的不同对市场研究的结论也会不同，在此提醒会员单位注意。 5、 数据来源于网上房地产、上海荒岛房产工作室研展部数据库及市场调查、《荒岛报告》会员单位等。 一、中心城区荒岛指数研究：  价格指数继续下行，跌幅相对均衡 二、价格分析： 11月中心城区商品住宅成交均价仅每平方米8222元 三、供应分析： 中心城区供应量大幅攀升，后续房源成供应主体 四、成交分析： 成交增长滞后于供应增长，年关销售形势严峻 五、供求分析： 11月供需比为1：0.44 六、市场研判 11月是值得关注的一个月份，一方面价格呈现暴跌走势，另一方面供应量急剧增加，导致市场供应压力加大，但成交却没有明显提升。在此现状下，后市显得难以逐磨。就目前市场而言，中心城区的整体销售率仅44％，显然不容乐观，在近期推出的房源未曾取得较高的去化之前，指望市场有所回暖自然是难以企及的目标。12月，或许市场的供应压力会进一步增加。