广告市场 统计时间：2005-07-01至2005-09-30 统计媒体：新闻晨报、新闻晚报、新闻午报、新民晚报、上海楼市、解放日报、文汇报、房地产时报、上海星期三、申江服务导报 资料来源：上海荒岛房产工作室信息室 三季度广告投放总量为17252万元，较上季度上涨27%，创历史最高纪录 1、 广告发布频次分析 数据名称 04年三季度 05年三季度 05年二季度 与二季度相比 项目总数（个） 463.00  474.00  535.00  -11.40% 广告发布次数（次） 1940.00  1976.00  1623.00  21.75% 广告总费用（万元） 14731.00  17252.02  13538.59  27.43% 广告发布频次（次/个） 4.19  4.17  3.03  37.42% 广告发布平均费用（万元/个） 31.82  36.40  25.31  43.83% 项目数量减少，广告投入增加  2005年三季度广告项目总数较上季度减少61例，下降11.4%；与此相反的是，广告总费用增加27.43%，从而导致广告平均费用大幅上涨，涨幅达48.53%。房地产市场的低迷导致了对广告需求的加大。  广告发布次数较上季度上涨21.75%，在项目数量减少的前提下，导致了广告发布频次大幅上扬，涨幅达37.42%。由此可见，三季度买方市场已经形成，为赢得市场，开发商只能加大广告宣传力度。 新 盘 广 告 分 析 1、 新盘广告投放量  房市低迷  广告需求高涨  2005年三季度新盘广告总投放量是5051万元，与二季度相比增加了970万元，上涨23.8%；与2004年同期相比，减少了1752万元，下降了25.8%。  三季度排名前十位的新盘广告投放量为2034万元，与上季度相比呈微幅上涨；与去年同期相比，增加188万元，增幅为10%。新盘对广告的需求升温，进一步说明房地产市场的低迷。 区 域 广 告 分 析 1、 各区域广告投放总额   黄浦投放量翻了两翻，超越徐汇区  从上图看，浦东仍遥遥领先于其它区域，继续蝉联冠军宝座。其他各区域广告投放量仍呈全线上升之势。其中黄浦的升幅最大，广告投入翻了两番，其中二季度上市的上海滩花园广告投入最多，可见该楼盘在包装和宣传上的投入较大。位于北区域的闸北、虹口和杨浦涨幅较小。  从位次看，除了黄浦区超过徐汇区，位居第五位以外，其它区域与上季度相比位次基本无变动。 2、 各区域广告投放频次 杨浦区广告需求减少，其它各区域投放频次呈不同幅度上涨  从广告投放频次看，黄浦区对广告的需求最大，主要与新盘上海滩花园频频广告投放有关，其次是闵行区。与上季度相比，除杨浦区略有下降外，其它各区域呈现出不同幅度的上涨。从涨福来看，黄浦区的涨幅最大，扭转上季度降幅最大的局面，可见低迷的房市对市中心影响较大。年底将近，各楼盘有可能再度降价或促销，对于广告的需求也势必会增加。